律师讲二手房买卖:二手房买卖的一般流程
本文主要介绍的是二手房买卖的一般流程，其中贷款流程并不是必要的程序：
【资料图】一、拟购房者看房
购房者看房，是为明确标的物的基本情况。想要挑选一套适合自己的好房子，需要考虑的问题会更多，如地段位置、楼层、房屋质量、装修情况、小区物业等，这些都是购房者关心的主要问题。所以在购房前，购房者一定要去实地考察一次，以判断房屋是否适合自己。
购买二手房时最好是看空房，因为空房没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的结构与质量。如果是已装修的房屋，在看的过程中要注意透过表面看内部，如看完墙纸看墙面，看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
二、达成初步意向
如果购房者认为房屋基本符合自己的要求，有意向购买。可以通过中介机构联系卖方进行面谈，主要谈的内容是房屋的价格、是否支付定金、付款方式与时间、房屋交付时间等，可能还会涉及室内设施设备归属、户口迁移、税费与中介费用承担等相关事项。在这中间，一般会有讨价还价的过程，有时候需要再次面谈才能确定，中介机构在其中也可以发挥调解说合的作用。如果双方就以上事项基本达成一致，可以由中介机构协助准备房屋买卖合同草稿；如果未通过中介机构，可以双方拟定合同内容或一方起草后经另一方认可，也可以请律师起草合同或进行把关。
三、买方交付定金
如果购房者确定购买意向，双方可以马上签订房屋买卖合同。但有时候由于一些特殊情况，导致无法马上签订合同。如共有性质的房屋，需要得到其他共有人的一致同意；未取得完全产权的经济适用住房或共有产权房在上市前，需要获得相关部门的批准；如果房屋已出租，买方提出要求卖方先解除出租合同；买方拟采取贷款方式付款，要向银行提出贷款申请以确定能否获得贷款；买方提出需要与家人协商后才能最终确定是否购买。如果买方确定要购买，卖方就不能将此房再卖给第三人，房屋中介机构也要撤下该房屋的出售信息。所以，卖方一般会要求买方支付一定的定金，避免买方反悔。
买卖双方可以签订定金合同，买方向卖方交付一定的定金，或者将该定金交给房屋中介机构保管。交付定金在二手房买卖过程中有特殊意义，一方面可以约束买方在一定期限内与卖方签订正式的房屋买卖合同，另一方可以约束卖方不再将房屋卖给第三人。但买方也会担心卖方因为房价上涨等原因不履约，或将房屋卖给第三人，买方可以要求卖方一起到登记机构办理预告登记手续。
四、签订房屋买卖合同
双方确定合同的主要内容后，需要将相关内容用合同书的形式固定下来。各地住建部门会发布《二手房买卖合同》或《存量房屋买卖合同》示范文本以供选用，但一般不强制要求使用。二手房买卖，现在一般也采取合同网签的方式，中介机构会提供当地住建部门推荐的合同示范文本，双方签字后上传备案。如果当地存在限购政策，买方还需先向登记机构申请开具限购证明。
五、买方支付首付款
房屋买卖合同中，一般会约定首付款支付的内容。在约定的时间内，买方向卖方支付该款项，买方才会向买方交付房屋、协助办理产权过户。如果此前买方已经交付一定的定金，定金也可以抵作价款。如果买方担心卖方不履行合同义务，可以要求将该首付款交给中介机构保管，等办理产权转移登记后再由中介机构交付给卖方。
六、交房验收
在合同中应约定双方交付房屋的时间与方式，可以在办理产权登记前也可以此后交付房屋。在交付时，应有买卖双方与中介机构派人一起参加，必要时可以制作房屋交接单，由双方签字表示认可。买方主要检查室内设施设备情况是否符合合同约定，如果存在差缺，应告知买方；在查验符合合同约定的情况下，卖方向买方交付房屋钥匙、门禁卡等必要材料与房屋相关文书资料；如有需要，卖方应提供原所有权人的身份证复印件（说明用途并签名），买受人可以办理水、电、燃气、有线电视、网络等使用费用结算与账户过户，并将房屋买卖情况告知小区物业服务企业，结清此前的物业服务费。
七、办理过户登记
合同签订后，需要办理房屋所有权转移登记（简称产权转移登记，俗称过户登记）。中介机构一般会告知买卖双方准备好办理过户所需要的相关材料。在约定的时间，先缴纳相关税费，然后双方当事人凭完税凭证向不动产登记机构提交申请书及相关材料。如果提交的材料不足或存在问题，登记机构会告知需要补正的材料。登记机构审核后认为可以，要求申请人缴纳印花税和登记费、工本费，此后会发放通知书，买受人按规定时间来登记机构领取不动产权证书即可。
八、买方办理贷款与支付剩余房款
买方办理贷款与支付剩余房款并非必需项。如果买方采取一次性付款，就不涉及支付剩余房款的问题；如果买方用自有款项或出售旧房后所得款项支付剩余房款，也不需要办理购房贷款。在实践中，通过办理贷款方式购买二手房的情况会更多一些。买方办理按揭贷款后，银行会按照借款合同的约定向其放款，买方再将该款项转入卖方指定的银行账户中用于支付剩余的购房款。
如果采取贷款方式支付，买方作为借款人需要办理按揭贷款的相关手续，如贷款申请、审批、办理抵押、出具不动产登记证明（抵押）、银行放款等。
此外，二手房买卖可以采取双方直接交易的模式。如杭州在“杭州市二手房交易监管服务平台”上上线“个人自主挂牌房源”功能，售房者只需要进行实名注册，就可以在线填写房屋信息、权属状况等基本信息，完成房源自主挂牌；而购房者可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定房源，便于直接交易。
相关推荐
-
胡歌老婆大量正面照曝光！被指撞脸张丹峰助
胡歌老婆大量正面照曝光！被指撞脸张丹峰助理，二人疑似奉子成婚 全球资讯，登记，身份，经纪人，活动，暂停，上海，1月31日，胡歌官宣结婚生女的消息震惊了无数网友。对于老婆的身份，胡歌非常保密，一句不是公众人物就搪塞过去了。(资料图片仅供参考)从曝光喜讯之后，胡歌老婆是谁成为了网友们热议的焦点。有说是高知家庭的女孩子，也有说是传媒公司老总的女儿，还有说是胡歌身边的工作人员。随着信息越扒越多，胡歌老婆也露出了庐山真面目，长相被指撞脸毕滢。胡歌老婆名叫黄曦宁，出生于19...
-
快播：蔡徐坤合同纠纷一审公布 判赔前东家3
快播：蔡徐坤合同纠纷一审公布 判赔前东家300万违约金，原告，合同，约定，支付，法院，期限，(资料图片)天眼查App显示，近日，上海依海影视文化传播有限公司与蔡徐坤委托合同纠纷一审判决书公开。文书显示，原告依海公司诉称，2015年11月，其与被告蔡徐坤签订合同，约定原告为被告独家全权经纪人，合同期限至2023年4月。合同约定如被告提出解除合同，则每提前一年解除需向原告支付提前解约赔偿金每年300万元。2016年6月，原、被告签订补充合同约定如被告单方面提出解除合...
-
萧敬腾无惧争议，弹钢琴唱歌为63岁干妈向太
萧敬腾无惧争议，弹钢琴唱歌为63岁干妈向太庆生，再次被网友玩梗|全球播资讯，发现，录制视频，香港，办理，上都，评论，1月15日是向太的生日，她晒出了一段萧敬腾为自己弹钢琴庆生的画面，感谢干儿子、家人和朋友们的祝福。此前萧敬腾就因为向太引来不小的争议，如今再次出现在向太的庆生派对上，看来两人的“母子亲”丝毫不受外界影响。(相关资料图)萧敬腾穿着一身黑色休闲套装，蓄着比较长的头发，棒球帽反戴，边弹边唱《生日快乐》歌，而且把歌唱成了悠扬的风格。萧敬腾一会儿耸着肩膀，一...
-
劳动合同具备哪些条款_劳动合同必须具备
劳动合同具备哪些条款_劳动合同必须具备的条款有哪些|时讯，期限，社会保险，身份，分享，劳动合同，条款，(相关资料图)1、根据《劳动合同法》的规定。2、劳动合同的必备条款包括：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动...
-
韩国女歌手李仙姬涉嫌挪用公款被移交检察
韩国女歌手李仙姬涉嫌挪用公款案移交检察院，公司，首尔，支付，结束，发现，法人，9月20日，据韩媒报道称韩国女歌手李仙姬涉嫌渎职，挪用公款案今天被移交到了检察院。首尔警察厅重大犯罪搜查科今天上午结束对李仙姬的调查，正式将案件移交到了首尔南部地方检察院。李仙姬涉嫌在担任One娱乐公司代表理事期间挪用公款，警方在调查中发现她使用公司的法人卡支付个人账单，为经纪公司代表权真英支付装修费。One娱乐公司是李仙姬在2013年成立并运营至去年8月的个...
-
敖犬求婚成功后希望明年结婚 称棒棒堂复
，计划，活动，登记，发发，转换，结婚生子，9月18日，今年二月在节目中成功求婚女友的敖犬和女友一起出席活动。当被记者问到结婚生子的计划时，敖犬表示现在两人都太忙了，自己大概有个计划是在明年，表示：“太晚也不太好，因为怕女生（年纪）越大，恢复力可能会比较没有年轻好”，还表示生小孩随时都能生。据报道，敖犬和女友目前还没登记，两人现在除了是情侣，女友发发更成为敖犬的工作伙伴，敖犬有感地说：“我现在这个年纪变...
-
胡宇威陈庭妮登记结婚 恋爱长跑八年终成
胡宇崴陈庭妮在纽约登记结婚 恋爱长跑八年终成眷属 ，登记，适合，场地，美国，长跑，眷属，据台媒，胡宇威透露与陳庭妮7月在纽约登记结婚，4、5人到场见证，回家就是大吃庆祝，称要等到明年才举行婚礼，“台湾目前还没，想一步一步来，先找到适合的婚礼场地，之后再安排登记结婚，至少有再进一步，到美国登记了”。据悉，双方已低调交往8年，于2022年1月13日订婚。副标题：胡宇崴陈庭妮在纽约登记结婚 恋爱长跑八年终成眷属 责任编...
-
防弹少年团与HYBE续约 未来会继续以完整
防弹少年团第二次与hybe续约 全员仍旧会进行组合活动，组合，活动，人气，公司，合同，结束，据韩媒报道称，人气男团防弹少年团全员续约，这也是组合第二次与hybe续约，未来会继续以完整体继续组合活动。20日，HYBE发布公告称已与防弹少年团7人完成全员续约，未来公司也会继续支持组合的发展。据悉，2013年6月出道的防弹少年团在专属合约期满之前，就于2018年10月与公司提前签订了续约合同。随着本次全体成员第二次续约，在服完兵役的2025年...
-
蓝正龙回应离婚：爱有太多面 不会只有爱情
，大方，二人，观光，婚宴，登记，分享，据台媒报道，蓝正龙近日接受采访谈到与前妻周幼婷的关系，坦言对周幼婷还有爱，但爱有太多面向，“维持彼此的不会只有爱情”。据报道，今年六月初，蓝正龙与老婆被拍到骑自行车去办理离婚手续。 7月4日，蓝正龙在活动上承认和周幼婷离婚，“我跟幼婷分开了”，但强调“我跟幼婷都很好”，并表示谢谢大家关心，现在还是很好很好的朋友。据悉，2011年...
-
天天动态:275万元的合同一天就黄了？郎朗、
天天动态:275万元的合同一天就黄了？郎朗、吉娜的代言究竟怎么了，股份，公司，合同，披露，产品，费用，代言人“一日游”的操作，多少还是显得公司决策有些草率不够谨慎了。文 | 沈 林前一天才披露签约信息，第二天，浪莎股份就宣布取消与浙江亿燊文化传媒有限公司（以下简称亿燊文化）及艺人郎朗、吉娜夫妇代言合同。这一消息经过媒体报道后很快传播开来，对于终止合作的原因，浪莎股份公告称“因合同相关条款发生变更”，但未披露具体原因。(相关资料图)随后，据红星新闻报道，浪莎股份最...
-
《归路》在哪个平台播放 小说剧情介绍
《归路》在哪个平台播放 小说剧情介绍，平台，消息，登记，选择，大道，消退，《归路》在哪个平台播放《归路》3月14日在湖南卫视金鹰独播剧场首播,在爱奇艺视频、芒果视频同步跟播,由井柏然、谭松韵领衔主演,一共有30集。小说剧情介绍(资料图片仅供参考)《归路》是一部有着丰富色彩的作品，既有曲折离奇，又有感情至深，既有年轻偶像色彩，又有年代韵味。电视剧由谭松韵和井柏然领衔主演。血还是热的，在流淌，心还是活的，在胸膛。大好山河，你我守护，此一生所向，无须告别。人生昧履，砥...
-
什么情况？周杰伦申请限消痘博士 曾多次起
什么情况？周杰伦申请限消痘博士 曾多次起诉，显示，起诉，合同，人为，情况，北京，【资料图】【什么情况？周杰伦申请限消痘博士】据公开信息：近日，痘博士新增一限制消费令，申请人为周杰伦，涉及合同纠纷案件。此前，痘博士已因此案被强制执行64万余元，周杰伦也曾多次因肖像权纠纷起诉痘博士。天眼查App显示，近日，北京痘博士科技有限公司新增一则限制消费令，申请人为周杰伦，涉及合同纠纷案件。案件审理流程显示，前不久，痘博士已因此案被强制执行64万余元。值得一提的是，涉诉关系解...