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今年房价走势最新消息,最新70城房价公布,下一步走势如何?

16日,国家统计局公布的2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

2022年楼市已经封顶,业内分析认为,2023年稳定房价仍是一项重要工作。

图:城区高楼林立。 中新社记者摄

新建房间的价格

国家统计局数据显示,2022年12月一线城市新商品住宅销售价格环比下降0.2%转为持平。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,降幅与上月持平。

“最明显的变化是一线城市新建价格连续三个月下跌后止跌。 随着疫情压力最大的时期过去,一线城市楼市将继续受到关注,也有助于修复市场预期。 ”上海易居房地产研究院研究主管严跃进说。

“这表明,2022年四季度以来,供需两旺的积极政策取得一定成效,一线城市率先出现控跌企稳态势。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,比如供给方加快“三支箭”等资金投入,推进保险楼盘。 需求方积极降低贷款利率,鼓励购买和改善住房等。

不过,58安居客研究院院长张波也指出,北京、上海新房价格环比上涨并不完全代表市场热度的回调,更大水平的成交结构变化,中高端成交占比上升是直接因素。

1月5日,人民银行、银保监会发出通知,决定建立住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住房销售价格环比连续三个月下降的城市,可以逐步维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

易居房地产研究院据此整理了最新一期可降准城市名单,70个城市中有35个符合该政策标准。 一二线城市14个,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。 三线城市21个,包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

2022年12月70日大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图来自国家统计局官网

二手房价格

国家统计局数据显示,2022年12月一线城市二手房销售价格环比下降0.5%,降幅比上个月扩大0.1个百分点。 二线城市二手房售价环比下跌0.4%,降幅与上月持平。 三城市二手房销售价格环比下跌0.4%,降幅比上个月收窄0.1个百分点。

总体来看,70个城市二手房价格环比上涨63个,环比上涨1个,只有宁波、成都、昆明、长沙等地小幅上涨。 严跃进表示,虽然部分人口规模占优势的城市总体良好,但目前这样的城市数量确实很少。

张波还指出,从实际成交量来看,这些城市没有同步增长,说明房价上涨本身动力依然不足,市场仍处于探底阶段。

“2023年是房价指数筑底、企稳、回暖的重要阶段,各地要积极落实购房政策,让购房人对二手房市场有信心。 ”严跃进举例说,实行多项“推户”等政策,有利于降低二手房交易成本,促进二手房市场稳定。

2022年12月70日大中城市二手房销售价格指数。 截图来自国家统计局官网

下一步

近期房地产政策从供给侧、需求侧全面发力,特别是在需求侧持续盈利,保护刚需和改善。 李宇嘉指出,此举旨在利用积极政策稳定需求侧,确保房价稳定,供给侧问题得到解决。

“总体而言,2023年稳房价仍然是一项重要工作,是稳中求进和促进楼市稳定发展的重要条件。 ”严跃进表示。

“市场底部逐渐明朗,房价稳定、房价上涨的城市数量明显增长还要等到今年二季度。 ”张波同样认为,今年是改善需求上市的好年头。 不久前,中共中央、国务院公布的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》明确指出,住房改善是未来拉动内需的重点。

“预计二线热点城市复苏步伐将相对加快,目前二线热点城市政策工具箱还没有太多工具,特别是在首付和利率方面,改善需求仍有较大调整空间。 结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏仍然非常值得期待。 ”。 张波说。

李宇嘉也认为,积极的政策将在第二季度产生效果。 也就是说,热点城市交易量开始稳定,逐渐回升,下半年将使都市圈周边城市回暖。

原标题: 《最新70城房价公布,释放什么信息?》

来源:中国新闻网

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