丽水为何成中国房价第二高小城
2021年6月，浙江获得了“建设共同富裕示范区”的批准。这意味着未来几年，浙江将迎来一波发展机遇。浙江具备11个地市发展程度均衡的条件，所有城市都进入了全国人均存款前100强。然而，浙江也存在短板，如丽水、衢州和舟山等排名较低的城市。以丽水为例，其城乡居民的可支配收入是全省最低的，但一手房均价却与武汉、成都等大型城市接近。
丽水为何成为房价第二高的小城市？让我们一起来看看。
浙江在获得“建设共同富裕示范区”的批准后将迎来发展机遇。一方面，这归功于浙江城乡发展差距的缩小，数据显示，2020年浙江的城乡差距仅为1.96，相对于全国的2.56来说，已达到全国“优等生”水平。另一方面，浙江具备11个地市发展程度均衡的条件，所有城市都进入了全国人均存款前100强。
然而，浙江也存在短板，其中丽水、衢州和舟山等三个城市表现最差。以丽水为例，该城的城乡居民可支配收入是全省最低的，但房价却已突破2万元，与武汉、成都等大型城市不相上下。
丽水的房价是不是被高估了呢？让我们通过几组数据进行分析：
首先，房价收入比可以衡量一个地区居民买房压力的重要指标。以浙江的发达地区杭州和宁波为例，这两个城市的一手房交易均价分别是30752元/平米和19257元/平米，而居民可支配收入分别为61879元和59952元。假设购买100平米的住房，杭州的房价收入比为49.7年，而宁波为32.12年。
相比之下，丽水的情况相对较差。丽水的一手房交易均价是20420元/平米，而全体居民人均可支配收入是37744元。换算成房价收入比，购买100平米的房子总价需要54.13年，比杭州多了近5年，比宁波多了22年。
这就引发了一个问题：与杭州相比，丽水本身吸引人才的能力较弱，作为年轻人为什么不选择在杭州工作？杭州不仅发展机会更多，而且买房所需的时间更短。
另一方面，丽水的人均贷款数也较高。根据人民银行公布的数据，丽水上半年的住户存款为2375.82亿元，贷款为1799.24亿元。如果按照丽水的常住人口250.74万人来计算，人均存款为94752元，人均贷款为71757元。实际上，丽水的常住人口并不到250多万，所以人均贷款数据实际上会更高。这进一步说明，尽管丽水的人均可支配收入较低（仅为37744元，浙江最低），但人均贷款却不低，几乎是人均可支配收入的2倍。
许多人好奇，丽水的房价是如何上涨的？主要原因是土地供应、房地产商炒作以及大量华侨涌入丽水主城区。以莲都区为例，该区是全市仅有的一个市辖区，资源、人口和经济主要集中在莲都、缙云和青田三个区域。因此，其他偏远地区的居民大多会选择在莲都区购房。此外，根据人口普查，2010年至2020年期间，丽水净流入人口达39万439人，进一步增加了购买力。在莲都主城区的中心地段，"学区房"概念相当火爆，一些新楼盘推出后很快被全款售罄。
综上所述，你觉得丽水的房价被高估了吗？你认为丽水人买房是否吃力？请留下你最真实的想法。#丽水头条#
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