碧桂园换帅 民营房企大佬为何隐身,究竟是怎么一回事?

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国内第一大房企换帅。3月1日，碧桂园发布公告，公司主席杨国强因年龄原因提出辞任，自3月1日起生效，杨国强的女儿杨惠妍接任公司董事会主席及执行董事。公开资料显示，杨国强生于1955年，现年68岁，其于1992年创始碧桂园。伴随着中国城镇化进程，碧桂园快速发展，近五年蝉联房企业绩榜首。创始人无疑是一家公司的灵魂人物，杨国强的退隐引起了市场的关注。此次公告中也给市场留下一颗“定心丸”，“杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与公司经营。”据此，业内认为，碧桂园的换帅在意料之中，过去几年其实一直在进行相关工作的交接，此次退居幕后并非真正意义上的退休，将继续扶持女儿。
碧桂园换帅 民营房企大佬为何隐身究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

国内第一大房企换帅。

3月1日，碧桂园发布公告，公司主席杨国强因年龄原因提出辞任，自3月1日起生效，杨国强的女儿杨惠妍接任公司董事会主席及执行董事。

公开资料显示，杨国强生于1955年，现年68岁，其于1992年创始碧桂园。伴随着中国城镇化进程，碧桂园快速发展，近五年蝉联房企业绩榜首。

创始人无疑是一家公司的灵魂人物，杨国强的退隐引起了市场的关注。此次公告中也给市场留下一颗“定心丸”，“杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与公司经营。”

据此，业内认为，碧桂园的换帅在意料之中，过去几年其实一直在进行相关工作的交接，此次退居幕后并非真正意义上的退休，将继续扶持女儿。

女首富接棒龙头房企

接棒碧桂园的是现年42岁的杨惠妍，早在2005年已经加入集团，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等业务部门工作并担任主要管理职务，2006年获委任执行董事，2012年被委任为副主席。

2007年，杨国强将碧桂园70%的股份转让给年仅26岁的杨惠妍，让其成为碧桂园集团最大的股东。当年，杨惠妍也以1211.5亿人民币的身价首次登上了《福布斯》亚洲版中国首富的宝座。

杨国强放心“交棒“的背后，是对接班人长达近18年的考察。

碧桂园方面在接受北青地产采访时表示，2018年以来，杨惠妍女士由公司副主席调任为联席主席，主导并深度参与集团各项重大经营决策；杨国强先生在这段时间内将主要精力放在科技建造相关领域。本次调整体现了杨国强先生对杨惠妍女士的充分信任与认可。

“此次辞任事件总体上符合预期，当前民营企业正经历新老更替和交接班的密集期，部分企业创始人因为年龄原因，确实会进入到辞任的阶段，所以本身也是一个正常的调整。”易居研究院研究总监严跃进分析认为。

千亿航母如何开启新征程？

碧桂园的成长，和中国城镇化快速发展有密切的关系。正是其抓住了这一红利，其业务规模快速扩张，是城镇化背景下房企崛起的优秀代表。而当前新老更替，后续如何在新一轮城镇化的发展基础上谋求新空间，这也是投资者比较关注的内容。

“据我了解，新主席还是会继续保持前主席定下的公司发展战略和经营思路，往前推进。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

2月16日，碧桂园集团举行2023年度工作会议，会议以“守正创新，行稳致远”为主题，管理层全面回顾了过去一年公司应对极度困难局面的得与失，对打赢“铁原保卫战”进行了深入总结反思，会议还对2023年市场趋势进行了分析，提出要精细管理，走质量发展之路，打好一场“翻身仗”。

对于2023年的发展，碧桂园管理层提出“四保”工作重点，即“保交楼、保资产、保安全、保信用”。

值得注意的是，3月1日，各机构1-2月房企销售业绩数据出炉，前三名分别是保利发展、万科地产、碧桂园。而业绩前十的开发商中仅剩两家民企，碧桂园和龙湖集团，其余均为国央企或有国资背景的房企霸榜。

显然，今年春季的业绩会，杨惠妍将接替杨国强直面回答所有投资者的疑问，未来到底怎么干？千亿航母碧桂园将驶向何方？目前，行业基本面逐渐企稳，相信董事会及管理层在杨惠妍女士的带领之下能为公司注入新的活力、新的思路，实现更好的发展。

严跃进分析认为，总体上碧桂园躲过了债务危机和压力，其表现总体不错，也是当前优质房企或系统重要性房企的重要代表。在新的管理层努力下，后续企业也会紧贴新发展模式持续发力，相关企业动作值得行业的关注。

“在我看来，杨老板退居幕后还会继续扛大旗，扶持女儿。”一位接近碧桂园人士表示，杨老板这时退居幕后有自己的考虑。

民营房企迎来换帅潮

近几年，众所周知房地产行业迎来了一波周期调整，房地产职业经理人变动频繁，创始人、董事长级别的变动也在近一年频现。

据清华大学全球家族企业研究中心预计，中国85%以上的民营企业都是家族企业，目前已经进入历史上首次大规模交接的浪潮。我国民营企业预计将在未来10-20年间完成代际传承。

据北青地产不完全统计，2022年有多家民营房企换帅。

6月24日，闽系千亿房企禹洲集团公告宣布，公司董事会主席林龙安，因工作安排调整辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员。辞任后，上述职务由他的妻子郭英兰接任，而林龙安调任非执行董事，只剩下“可持续发展委员会成员”的头衔。

而彼时，禹州正身陷资金链困境，无法支付4笔到期债务。

10月28日，龙湖集团公告称，创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任执行董事、董事会主席，执行董事及首席执行官陈序平接任董事会主席。

龙湖吴亚军的退位，更为彻底。吴亚军对外表示，认为龙湖销售已经开始回正，年内到期债务都已经还清，认为现在辞任是一个比较好的时机。

11月22日，工商资料变更信息显示，近日欧宗荣退出正荣集团董事长职务，该公司法定代表人由姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理，同时公司不再设立董事会。据悉，此举是为推进正荣公司进行组织构架优化及企业扁平化管理。

业内人士直言，创始人的“隐退”有出于企业发展的需求，也有的是在考虑隔离风险，明哲保身。

有趣的是，就在北青地产发稿时，全国政协委员、前禹州集团董事会主席林安龙在全国两会上提出了《关于做好支持中小民营企业平稳健康发展的提案》，建议在实际风险可控范围内将民营房企列入白名单。

2022年11月以来房地产维稳政策再加码，本轮政策发力点将纾困方向从“保交楼”调整为“保交楼与保主体并存”，为房企流动性提供全面支持。相信随着房地产行业完成筑底，民营企业将迎来新希望，在新一轮周期中再次启航。

文/张郁唯

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二代接班！“80后”杨惠妍掌舵碧桂园迎接“翻身仗”

3月1日，碧桂园一则人事调整的公告使得二代接班的话题再受关注。杨国强因年龄原因辞任公司董事会主席，由其女儿联席主席杨惠妍接任。这意味着碧桂园完成管理权交接。受此消息影响，当天股市持续走高，截至14时，碧桂园股票价格上涨7.5%。

据悉，杨国强在辞任后会以特别顾问的形式继续参与公司经营，同时帮助杨惠妍顺利过渡到新的角色当中。

那么，公司创始人杨国强为何隐居幕后？杨惠妍是如何一步步走向前台，直至执掌碧桂园？未来，碧桂园将面临怎样的变化？

碧桂园换帅

碧桂园人事调整公告背后是备受关注多年的“二代”接班成为现实。

公告显示，碧桂园董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务。此外，杨国强亦已辞任提名委员会主席、企业管治委员会主席、执行委员会主席、薪酬委员会成员以及环境、社会及管治委员会主席。与此同时，联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、执行委员会主席、薪酬委员会成员以及环境、社会及管治委员会主席，并将继续担任公司的执行董事。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次碧桂园的辞任事件总体上符合预期，当前民营企业正经历新老更替和交接班的密集期，部分企业创始人因为年龄原因，确实会进入辞任的阶段，所以这本身也是一个正常的调整。

与去年10月龙湖创始人吴亚军将权杖交给80后“仕官生”陈序平，以及万达王思聪退出万达董事、王健林“交班”职业经理人不同，碧桂园则是“二代接班”。在房地产行业“二代接班”屡见不鲜，比如合生创展朱桔榕、绿景中国地产黄敬舒。

资料显示，1955年出生的杨国强现年已68岁。此前他为41岁的二女儿杨惠妍接班筹划良久。2022年12月，程光煜和伍碧君两位碧桂园老臣接任执行董事。而杨国强退休后，除了5名独立非执行董事外，碧桂园现任的执行董事为杨惠妍、莫斌、杨子莹、程光煜、伍碧君及苏柏垣；非执行董事为陈翀。其中，杨惠妍为执行董事杨子莹的姐姐、非执行董事陈翀的妻子；大多为家族成员及跟随碧桂园多年的职业经理人。

据悉，接任者杨惠妍跟随杨国强多年。根据此前报道，杨惠妍在13岁时即被父亲杨国强特意培养，旁听碧桂园董事会会议，并于2005年加入碧桂园，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作并担任主要管理职务。2012年3月，杨惠妍获委任为碧桂园副主席，2016年12月获委任为执行董事，2018年3月获委任为碧桂园服务董事局主席及非执行董事，2018年12月由副主席调任为联席主席。

“扶上马，送一程”

早在2018年12月杨惠妍调任为联席主席时，就有接班的传闻。而且，在2018年3月的业绩会上，杨国强被问及退休的问题时，他哈哈大笑，说自己倒是很想退休，但女儿不同意。“她说，你看李嘉诚做到多大年纪！”彼时，李嘉诚90岁，杨国强63岁。

而自2018年以来，杨惠妍与杨国强共同管理集团日常工作，并负责集团战略投资及基于现有业务的新业务探索，已有多年的业务及管理积累。值得关注的是，作为碧桂园服务的董事局主席，杨惠妍的表现可圈可点。两年前，碧桂园服务总市值首次超过碧桂园。

为此，碧桂园表示，2018年以来，杨惠妍主导并深度参与集团各项重大经营决策；杨国强在这段时间内将主要精力放在科技建造相关领域。本次调整体现了杨国强对杨惠妍的充分信任与认可。目前，行业基本面逐渐企稳，相信董事会及管理层在杨惠妍的带领之下能为公司注入新的活力、新的思路，实现更好的发展。

截至目前，杨惠妍通过其在必胜有限公司100%的权益间接持有碧桂园约145.4亿股股份权益，占碧桂园全部已发行股本的约52.60%。值得关注的是，在2022年胡润女企业家榜单中，杨惠妍第十次成为中国女首富。

对于此时碧桂园交接班，严跃进认为，这也会对碧桂园的经营带来影响，尤其是人事调整后，后续企业的战略方向以及如何做好产品线，都是外部投资者比较关心的内容。此外，此次接班事件之后，对于碧桂园后续的经营发展方向也有了很多新的思考。碧桂园的成长，和中国城镇化快速发展有密切的关系。正是其抓住了这一红利，业务规模快速扩张，是城镇化背景下房企崛起的优秀代表。而当前新老更替，后续如何在新一轮城镇化的发展基础上谋求新空间。

杨国强辞任之后，对公司的支持力度是否减弱？对此，碧桂园在公告中提到，从2007年公司上市以来，大股东通过增持公司股票、以股代息、无息借款等方式累计支持公司超300亿港元，且期间从未减持公司股票。杨国强在辞任后会以特别顾问的形式继续参与公司经营，关注并支持公司各项业务的发展，同时帮助杨惠妍顺利过渡到新的角色当中。这也意味着，老杨对小杨仍会“扶上马，送一程”。

打好“翻身仗”

杨惠妍掌舵后，将带领碧桂园驶向何方？今年2月16日，在碧桂园2023年工作会议上，莫斌表示，今年碧桂园将全力打好“翻身仗”，走质量发展之路，“保交楼、保资产、保安全、保信用”。

公开资料显示，1992年，杨国强创立碧桂园集团。2007年上市前后，碧桂园开启全国扩张步伐，将其在广东的“大盘模式”复制到全国三四线城市，同时配合高周转策略，在房地产高速增长周期中收获巨大红利。2017年，碧桂园以超过5500亿元的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名；2022年，其排名提升至138名。

众所周知，自2021年下半年以来，房地产市场面临前所未所的调整，市场开始下行，房企违约不断。在严跃进看来，总体来看，碧桂园躲过了债务危机和压力，表现不错，也是当前优质房企或系统重要性房企的重要代表。在新的管理层努力下，后续企业也会紧贴新发展模式持续发力，相关企业动作值得行业的关注。

在市场还未完全企稳的情况下，每次房企换帅都会引发置疑。对此，碧桂园回应称，目前公司经营情况良好。首先，“金融支持房地产16条”等行业扶持政策的陆续出台，国内各大银行均向公司提供了大额意向性授信额度，充分体现了金融机构对公司的认可以及支持。同时，公司成功在银行间协会及交易所的支持下发行了各类直接融资产品，是行业为数不多能够完成多品种融资发行的优质民营房企。此外，公司2022年全年销售表现明显优于行业平均水平，彰显了销售端的韧性。集团及其联营、合营公司全年合计交付超过70万套房屋，居行业榜首。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 柳宝庆