温州入秋时间,各种迹象表明，温州楼市一夜入秋？
1
全国上下房地产调控的风雨来了，房地产行业整体迎来了下滑的趋势，温州自然无法幸免，许多调控政策同时出现。
土地拍摄市场“限房价、限溢价、地价竞争、价格战建设”等调控政策出台，在打破房价假象的同时，也限制了开房利润空间。 这意味着在开设住房时必须更加慎重和合理。
而最近新出台的“新规六条”中，又对房开新房销售方面增加了诸多限制，不仅进一步“锁住”新房房价，同时还对热点二手房源发布至指导价，相当于是增加了二手房销售阻力，降低二手房交易热度。
自此，温州8月份无论是新房市场还是二手房市场的成交量都出现了大幅度的下滑！
资料来源： C21温州研究中心
温州房管预售系统数据显示，2021年8月份温州市区一手住宅（含安置房网上认购）销售备案1725套，环比下降19%，同比下降44%。二手住宅成交备案2440套，环比下降14%，同比下降22%。
而且市场在经历了上半年的开房后擅自拿地后，现在不仅有大量的未开盘项目，还有很多存量房源。
同时，因为相关调控政策，购房者开始进入观望期，新盘去化速度减速明显，二手房交易难度上升。
在目前的市场环境下，房企对市场信心不足，拿地压力增加，对房企利润影响较大，这为什么会造成温州上半年和下半年的“冰火两重天”？
2
首先自然是土拍，温州楼市是典型的新房市场，土拍的热度很大一部分也会传导到新房市场，从而也会间接影响到二手房，土拍的楼面价同时也决定了新房市场的房价。
8月26日，龙湾连续四宗地块面市，其成交结果令人大跌眼镜，龙湾四宗地块中，一宗地块流拍，另外三宗地块溢价率最高1.1%，最低0.3%。
资料来源：浙江省土地使用权网上交易系统
而8月27日，中央绿轴板块在今年首个——中央绿轴区域G-42a地块也成功转让，最终成交结果同样惨淡，仅三轮报价最终被首开以总价26.1亿元竞得，楼面价约17214元/，溢价率竟只有0.62%。
中央绿轴是温州市区人气板块之一，甚至被称为温州“鼎级”板块，因此中央绿轴地块的出让结果具有代表性。
本次地块位于瓯海区梧田街道林村，根据区位图显示，该中央绿轴地块区位条件优越，周边整治度高，自带3垟湿地生态加持，地块价值明显。
图：浙江省土地使用权网上交易系统
但是，如此优秀的中央绿色轴心，在土拍市场上也是“枪杆子上回去”的！
温州土拍市场目前的颓势，与上半年的“群雄鼎立”相比，有着天壤之别。 上半年，大部分地块出让后，不少房企竞相抢房，最终以“封顶竞拍”、溢价率30%以上的成交结果出让
这宗中央绿轴地块的成功出让意义斐然，这象征着温州土拍市场的下行已成明显趋势，房企在土拍市场，已不再像上半年拿地时那样肆无忌惮，拿地成本与难度的提升，让房企不得不经过深思熟虑后才敢下手！
图：浙江省土地使用权网上交易系统
3
其次，当然是国内组合拳式的控制。
从房地产整体宏观市场来看，自下半年起的调控几乎不断，无论是土拍市场、新房市场还是二手房市场都有着力度不小的调控政策出台。
众所周知，早在去年开始，一张大网就已经蓄势待发，三道红线先浇灭开发商的嚣张气焰，贷款红线制约银行，土地出让金划归税收制约地方政府。
政府、开发商、银行、炒房客四维一体的大网已经织成。
至此，推动楼市压路机前进的三个要素都套上了紧箍咒。 然后通过二手房贷款收紧，停止了楼市的流通性。
这一系列操作是目前国内楼市哀鸿遍野的最大原因。
据不完全统计，截止今年七月底，全国楼市调控次数多达352次，其中无论是对土拍市场的“双限双竞”等政策，还是新房市场的“限购”等政策，或者是二手房市场的“限贷限售”等政策，对整个楼市也都是暴击。
作为不动产“泥石流”的学区房，今年以来同样的讣告不断。 曾经像白天一样，但现在心烦意乱。 中央府在短短几个月内，就把学区房多年发展积累的基础全部丢掉了。
近期，北上广深等22个热点城市的限塑码再次震惊房地产行业！ 由于土地摄影供应、土地融资、拍卖规则等多方面限制，各大企业在拿地时“如履薄冰”！
4
这种市场情绪对楼市后续有何影响？
从短期来看。
无论是宏观还是地方调控，骤冷的土拍市场和下跌的整体成交量，难免会给下一个温州楼市带来不安。
其实从前几天的土拍来看，很多人对这种极低的溢价率感到惊讶，以前没有动过的封闭竞争，现在最低也不到1%。
但其实政府对三个地块的溢价率下降了25%。 你觉得只是为了降低地价吗？
更多还是为了降低高溢价率对土拍带来的刺激。
不妨这么来看，上半年出让的时代地块楼面价11089元/，瑶溪南和瑶溪北单元的两宗地块也在1.1万元/左右。
这其实只是个数字游戏罢了。
想稍微提高溢价率的话，把底价设定得低一点，想把溢价率设定得低一点的话，把底价设定得高一点。
不过话又说回来，上半年市场火热，土地楼面价屡创新高，但依旧难以浇灭开发商抢地的热情。
目前，尽管楼价也不算低的市场，但开发商手握土地，却止步不前，不仅控制了利润上限，也明显成为下一个楼市行情的展望和自身财力的重新定位。
而从长期来看。
大家也不用对温州楼市太悲观，调控只是一时，不可能是一世。
客观地看，温州的基本面没有问题，在人口、经济、城市建设等方面稳步上升。
即使现在的控制普遍性恶化，隔靴搔痒也好，真的想控制，真正决定楼市的不是调控，是供需。
供需，是分析一切的根本，需求长时间大于供应，才是价值的根本。人口增速房子增速，才是我们寻找温州势能的关键，从上一轮温州楼市的大周期来看，人口、经济以及供需平衡，温州楼市的底子一直都撑得起场面。
相关推荐
-
用户账户控制怎么取消,Win10用户账户控制
用户账户控制怎么取消,Win10用户账户控制怎么取消？两种Win10取消用户账户控制的方法，取消，用户帐户控制，方法，用户账户控制，控制，单击，点击，设置，在使用Windows10系统的过程中，当我们打开或安装程序时，总是会出现“用户帐户控制”通知，并询问“您允许此APP应用程序对您的设备进行更改吗？ ”被提醒。每次单击“是”按钮都需要访问软件，非常麻烦。 那么，如何取消windows10的用户帐户控制？ 安装仓库共享三种在windows10中解除用户帐户控制的方...
-
维远股份2022年净利润6.08亿元,究竟是怎
维远股份2022年净利润6.08亿元,究竟是怎么一回事?，公司，报告，报酬，股份，董事，下滑，股利，企业，根据您的要求，我已经改写了文章。以下是改写后的文章：维远股份（600955）近日发布了2022年年度报告。报告显示，公司在报告期内实现了7,798,113,240.28元的营业收入，同比下滑了19.06%。归属于上市公司股东的净利润为607,773,517.58元，同比下滑了71.73%。报告期内公司的现金流量净额为1,083,840,671.44元，公司的净...
-
代表建议尽快出台反网络暴力法
代表建议尽快出台反网络暴力法，网络，暴力法，识别，模型，机构，机制，黑名单，通道，全国人大代表李东生表示，网络暴力问题一直存在，主要原因是法律层面对其没有明确定义，导致违法成本低、维权成本高。因此，他建议采取以下措施：优先颁布反网络暴力法，明确法律条文以指导司法实践；建立网络暴力识别模型，快速建立举报通道，降低取证难度；推行网络暴力黑名单机制，对个人或机构采取长期限流、禁言、关闭账号等处理措施。这些建议旨在解决网络暴力问题。（人民日报记者李刚）为了保证文章的无误和...
-
温州特斯拉车祸驾驶员已苏醒,究竟是怎么
温州特斯拉车祸驾驶员已苏醒,究竟是怎么一回事?，驾驶，车辆，网上，登山，加工厂，疾病，控制，粉碎性骨折，瑞安特斯拉车祸的最新动态显示，钱某驾驶员目前已苏醒，得知妻子去世后感到非常伤心。钱某在事故后昏迷了一个星期，他的脊椎、腰椎等多处受伤，小腿也发生了粉碎性骨折。在他苏醒后，他得知了妻子的离世。钱某的外甥小戴说，他的舅舅和舅妈感情非常深厚，已经结婚32年，并育有两个孩子。车祸发生后，舅舅一直在重症监护室，清醒的时候一直要求舅妈给他打电话报平安。几天前，他终于得知舅妈...
-
海南旅游消费市场持续火热,究竟是怎么一
海南旅游消费市场持续火热,究竟是怎么一回事?，游客，海口，景区，酒店，客运，航线，加快，复苏，正文摘要:中新社海口2月28日电 “景区每天仍会接待过万游客。”知名旅游城市海南三亚多家景区的工作人员近日受访时均表示，虽然春节旅游旺季已过去一个多月，但景区的旅游消费持续火热。三亚蜈支洲岛旅游区品牌部负责人陈宏说，比起前几年，今年春节旅游市场反弹明显，旺季持续时间变长，一些年龄偏大的游客在身体状况允许的前提下还会体验水上项目，游客对旅游产品的接受度在逐渐提升。海南出境游...
-
厦门一家具市场发生火灾,究竟是怎么一回
厦门一家具市场发生火灾,究竟是怎么一回事?，逃生，方法，家具市场，情况，救援，结构，预防，死亡，12月2日上午8时20分左右，厦门五缘湾坂美一幼儿园附近的一家具厂发生火灾，现场浓烟滚滚，伤亡情况不详。厦门市消防官兵正在紧张救援中。据厦门日报报道，厦门一家具市场发生火灾，现场浓烟滚滚，伤亡情况不详。目前消防官兵正在紧张救援中。近年来，厦门发生了多起火灾事故。在2014年9月19日，福园公寓发生爆炸事故，造成5人死亡，18人受伤，经济损失近千万元。这起事故的原因是瓶装...
-
温州入秋时间2021,我宣布！温州已正式入秋
温州入秋时间2021,我宣布！温州已正式入秋 还有一个好消息，气温，温州，正式，泰顺，编辑，实时，几天，市区，今天早上也穿短袖短裤出门的话，编辑只能说是“勇敢”你知道市区早上的实时气温最低几次吗？15.7！昨天早上，市内最冷的时候还只有20.3，小编顺便让泰顺的小伙伴也看看泰顺县城今天早上实时气温最低也在一字之边！泰顺的伙伴们，要更加“温暖”哦。温州的天气趋势，这天气越来越冷了呢~不过，幸运的是，这一天的情况很好。 从预报来看，今后几天天气很好。明天从多云到阴天，...
-
温州什么时候降温,最低16.3℃！弱冷空气过
温州什么时候降温,最低16.3℃！弱冷空气过境 温州将迎来降雨降温，温州，气温，过境，活动，假期，恢复，编辑，适合，不知不觉，十月披上千里清风，踏着金色光影，翩然而至。假期开头的天气很得人心，今天也很晴朗，适合各种活动的开展。 但是，冷空气已经蠢蠢欲动了，马上就要变天了！ 由于弱冷空气过境，温州天气今天多云转多云，有时有阵雨。大家外出活动，记得准备雨具！不过，这次下雨的过程是“小插曲”，后天多云，再接下来的假期后半段会恢复晴好天气。只是，大家必须特别注意。 雨虽然...
-
建议出台反网络暴力法
建议出台反网络暴力法，网络，治理，暴力法，出台，机制，自杀，义和，黑名单，在新一届全国人大即将召开之际，TCL创始人、董事长李东生表示，应该尽快出台《反网络暴力法》，并构建网络暴力常态化治理机制。他认为恶性网络暴力事件屡禁不止，网络暴力治理工作仍然任重而道远，而出台《反网络暴力法》则是治理网络暴力的良策。李东生已连续五届当选全国人大代表，同时这也是他第三次提出网络暴力治理相关的建议。在2021年，他建议加大对网络诽谤的治理和惩罚力度；在2022年，他建议国家针对网...
-
实探北京新房市场,究竟是怎么一回事?
实探北京新房市场,究竟是怎么一回事?，崔各庄，孙河，项目，楼盘，北京，客户，新京报，银行，正文摘要:“由于迫切想改善居住条件，我和妻子决定到崔各庄板块的望京樾、和光悦府、龙樾合玺等项目去看看纯新房，如果有合适的房源，就准备出手了。”在北京朝阳区工作多年的左付彬（化名）如是说。随着北京楼市“小阳春”提前到来，朝阳区崔各庄、孙河等地的部分新盘活跃起来。当地多个楼盘的销售人员表示，近期，看房人增多了，新房交易量略有回升，市场已显回暖态势。这里涵盖望京、崔各庄、孙河等板块...
-
卜凡与坤音娱乐“正面刚”，为何千亿市场容
卜凡与坤音娱乐“正面刚”，为何千亿市场容不下一个偶像团体？，偶像，市场，合约，坤音，娱乐，经纪，团体，行业，卜凡，的发展，艺人，偶像，经纪，团体，卜凡，“坤音四子”卜凡的解约风波再起。偶像高热下的“解约潮”从卜凡解约事件的双方回应来看，卜凡属于单方面解约，并在宣布解约之后已经开始了新的经纪活动。双方争论的焦点在于，卜凡在单方面宣布解约之后，在法律判决未出来时，卜凡与坤音娱乐的经纪合约还是否有效。双方孰是孰非在此不再讨论，无论那种结果，卜凡与坤音娱乐解约都是大概率...
-
普通人能当政协委员吗,如何让普通人用得
普通人能当政协委员吗,如何让普通人用得起市场化养老？专访全国政协委员金李｜政协委员在这里，产业，需求，市场化，市场，政府，机构，经济，应用场景，全国政协委员、南方科大副校长金李。封面新闻记者粟裕2023年全国两会开幕前夕，多年来一直关注养老问题的全国政协委员、南方科大副校长金李在接受封面采访时表示，今年要大力发展养老产业，充分发挥养老产业推动经济高质量发展的巨大潜力，把政府和市场的作用有机结合起来，更加公平和高效养老需求巨大金李说，养老产业高质量发展不仅能满足人民...
-
中国智能人形机器人,万亿蓝海市场迎来重
中国智能人形机器人,万亿蓝海市场迎来重磅玩家，纯米入局人形智能机器人，智能家庭生态未来或成可能，智能，人形机器人，智能机器人，算法，研发，产品，核心，企业，牛鞭牛士报道兆蓝海市场将迎来重磅玩家，纯米将进入局域人型智能机器人，智能家庭的生态未来或将成为可能。最近，OpenAI发布的聊天机器人ChatGPT，由于其更真实、更人性化的人际对话内容，在短短几天内在网络上引发了非常热门的话题。 对机器人的关注也伴随着这个热点话题，得到了更多的讨论和关注。 其中，人形机器人作...
-
今年前两个月就业市场平稳有序,究竟是怎
今年前两个月就业市场平稳有序,究竟是怎么一回事?，强化，企业，活动，情况，支持，预期，部门，服务，正文摘要:人力资源和社会保障部部长在会上介绍，2022年，我国就业形势整体稳定，全国城镇新增就业1206万人，重点群体就业基本稳定，脱贫人口务工规模达到了3278万人，高于上年。“关于今年的就业形势，随着经济运行整体好转，就业形势将持续回暖，保持总体稳定。”表示，这个判断也是基于以下这些重要的因素。同时，表示，就业总量压力依然存在。介绍，从今年前两个月的情况来看，就业...
-
中国最先进的智能机器人,2023年中国智能
中国最先进的智能机器人,2023年中国智能巡检机器人市场规模及行业发展前景预测分析，智能，检测，导航，产业，行业，定位，中国，变电站，中国商信息网讯：智能巡检机器人是属于特种机器人，用于代替人工检测和维护设备的机器人，主要分为智能巡检无人机、室外巡检机器人和室内巡检机器人。智能检测机器人可以按照设定的程序自动检测和诊断现场设备，从而提高现场设备的可靠性和安全性，目前它已经广泛应用于许多类型的场景。 2021年，基于销售收入，中国智能检测机器人解决方案市场规模达到1...
-
兔年新春中国消费市场加速回暖,兔年新春
兔年新春中国消费市场加速回暖,兔年新春中国消费市场加速回暖，长沙，中国，冰雪，游客，显示，数据，花市，景区，1月22日，游客在南京老门东景区赏玩灯笼。 新华社发苏阳摄新华社北京1月25日电题：兔年新春中国消费市场加快回暖新华社记者时隔两年在广州工作的长沙市民张老师，踏上了期盼已久的新年之旅。 出站后的第一件事是“打卡”故乡奶茶品牌的茶颜悦色。在店员的推荐下，他买了冬天的新品“三层被子”，开心地发了朋友圈。 “回家了！ 目标：和家人一起，吃遍故乡的美食。 ”“店里的...