从一代“少年巨星”蜕变“摆花街楼王”谢霆锋财富升级的终极秘密
“赶紧去看看《怒火重案》，谢霆锋太帅啦！”
最近一打开微信，就是这样的安利。
嗯，完美融合了帅气老爸谢贤，貌美老妈狄波拉的优良基因，谢霆锋从一出道就是完美偶像派。
一个字：帅！
不过，对于一天到晚满脑子理财的我来说，我更关注的是，谢霆锋的投资版图有多“帅”。
扒了一下资料才发现，
原来谢霆锋的投资经历，就跟他的人生经历一样，又“帅”又有故事。
固定布局
工具条上设置固定宽高
背景可以设置被包含
可以完美对齐背景图和文字
以及制作自己的模板
01
从最成功的星二代
到“摆花街楼王”
当歌手，谢霆锋20岁就红遍了亚洲；
当演员，谢霆锋31岁就拿到了金像奖影帝。
已经是演员界的极限了，现在，40岁的谢霆锋，身份是当老板。
“现在看谢霆锋都得去财经频道了。”近几年你会发现，“明星”谢霆锋已经渐行渐远，取而代之的是“商人”谢霆锋。
谢霆锋的title从“演员、歌手”变成了“锋味控股创始人”，朋友圈也多了Jack Ma、丁三石、雷布斯这样的商界大佬。
实际上，早在2000年以前，他就玩起了地产投资，人送外号“摆花街楼王”。
香港中环摆花街壹号广场地下6至8号铺，是谢霆锋于2005年斥资2080万港元购入的，五年前已经估值过亿。
此外，摆花街26号、28号地铺也是他的。据不完全统计，谢霆锋10年间共买入9处商铺、2套豪宅，现总估值超过8亿元。
“只觉得砖头不会走。”谢霆锋自述，从19岁开始，其拍戏赚到的钱便用于投资地产，在商业领域的第一桶金也是来自地产投资。
02
从“炒楼”到“炒股”，
商人谢霆锋资本版图多大？
“谢霆锋”到“谢老板”的转变，源于2001年爆火的《玉蝴蝶》。
当时，21岁的谢霆锋发布新专辑《玉蝴蝶》，同名主打歌一经推出便迅速走红，为加大推广，谢霆锋所属经纪公司英皇娱乐决定为其拍摄MV。
然而，谢霆锋想要的特效，香港后期制作公司却给不了。“我对画面有要求，特效公司告诉我说做不了，如果要做要到澳洲、国外、国外做。”谢霆锋后来回忆到。也正是因为这件事，谢霆锋决定创业。
2003年，他拿出近3000万港元启动资金，成立了一家名为“Post Production Office Limited”（以下简称“PO朝霆”）的后期制作公司。随后几年，PO朝霆发展成香港最出名的特效公司。当时有媒体报道，香港观众平均观看的60秒策划就有36秒出自PO朝霆。
之后，“谢老板”又升级成了“上市公司老板”。2014年8月，谢霆锋以PO朝霆60%的股权入股香港上市公司汉传媒（0491.HK），交易完成后，谢霆锋持有汉传媒18.98%股份，成为其大股东。随后，汉传媒股价飙升，创下近10年新高。谢霆锋一夜之间赚到了1.4亿港币（约合网民币1.1亿元）。
此外，谢霆锋还在餐饮、时尚领域布局，打造“锋味”IP。例如入股香港知名沙拉店Beautifood、在北京开设“锋味实验室”、与中国服饰控股有限公司合资创办Zoo York（China） limited......
2014年，谢霆锋与李嘉诚、马化腾等一起入选全球华商名人堂；2022年，谢霆锋又和雷军谈家电、和丁磊话创新。从“亚洲唱片最高销量男歌手”、“第一个80后香港金像奖影帝”，到“摆花街楼王”、“上市公司老板”，四十不惑的谢霆锋靠实力和投资商铺实现了华丽转身。
即使是自带顶级流量的明星,也终究逃不开商业的逻辑、生意的本质。在这个快速发展的时代里，即使名利双收腰缠万贯的明星大腕儿们，纷纷涉足了投资商铺的新领域。例如被称为铺王之王的周星驰、投资女皇关之琳、投资高手梁朝伟和太太刘嘉玲也是明星投资中的翘楚......
不过，商业地产历经十年间风雨变幻，商铺也从一铺养三代到三代养一铺，很多朋友在问风险这么大，为什么他们还是会买商铺？当然是因为——有钱赚啊。
商铺具有的回报率，比住宅平均高出5个百分点，并且优质商铺是越老越值钱，不仅不会因房龄增长而降低其投资价格，反而会因商圈的发展时尚而不断升值。
比如全中国最贵的商铺香港铜锣湾、北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口。它们都是城市的中心商圈，无论世事如何变迁，房价涨了还是跌了，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，顾客盈门络绎不绝。即使店铺转手价，租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争。
坐地收租的好日子，谁不羡慕？同样买商铺，有人赔，就有人赚，到底选择商铺的诀窍是什么？
03
投资商铺的十二大标准
1、商铺位置：位置很重要，重要性就不多说。大的方向要选客流量比较大的位置，在一条街上有金角银边的说法，转角的爆率高，靠近转角的曝光率其次；所以，一般是买铺人的首选，当然这样的铺子通常价钱比较高而且竞争也尤为激烈，通常在开盘后，直接被别人选走。
2、商铺的人流量：商铺有时候和明星差不多，成败的核心在于有多少粉丝。巨大的人流量，首先便是商铺收益和增值的保证，虽说不排除有偶尔的“酒香不怕巷子深”，但归根结底，商铺所需要的还是曝光度越高越好。
3、政策、趋势、规划、前景：直接关系到商铺投资的价值空间，正在发展中的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应「跟着规划走」，多关注政府的城市和商业发展规划。
4、经营业态和租客质量：从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛，这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态。在上海由于很多社区商铺楼上是住宅，无法经营重餐饮，所以可以做重餐饮的商铺差不多所有业态都可以经营。
5、交通便利：①地铁，轻轨站口（两条以上地铁，轻轨线路交汇处更优）；②公交站口（5条以上公交线路汇聚处更优）。
6、不要选高层：有一楼不选二楼，二楼以上谨慎购买。如果购买二楼就一定要有独立出入口或独立门口，而且二楼以上的商铺在抵押融资方面的难度很大。
7、硬件与设备：层高至少在3.5米以上。（层高超过5米，可做夹层，创造性空间更大）。
8、房型关键：长方体最好，利用率高；受力柱，承重墙要少；三角形或圆形商铺，异形差，浪费面积大，布局难。
9、方向：单行道街铺或者是单边街铺都要谨慎选择。
10、选择商铺要选择光线非常好的商铺，门前尽量没有遮挡物（例如树、公交车站牌等）。
11、商铺的门前的台阶尽可能少，有些商铺的台阶过多会影响客人的访问率。
12、停车位。商铺的面积大（如中大型餐饮），必须设立停车位置。街铺步行5分钟要有停车场地。（如果街铺道路上有临时停车位更优，但不能阻挡商铺的可视性和人行横道。）古语说“一步差三市”。开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线有关。
写在最后
有这么一个段子总结谢霆锋：
“80后眼中谢霆锋是个歌手，90后眼中谢霆锋是个演员，00后眼中谢霆锋是个厨子。”
其实，谢霆锋是一个“商人”。
他的主业根基足够稳定、庞大，手里的商铺和公司足够拥有长久的变现能力。
时隔多年重新演电影，仍然可以圈粉无数，掀起风潮。
商铺投资则注重长期主义，注重投资复利。希望以时间换空间。
这说明，谢霆锋本质上是个看重实力，愿意以结果说话的人。
且不讨论他的生活，我觉得光这一点，就值得我们模仿。
希望大家都能做一位，踏实投资的长期主义者。
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