深圳发改委召集9家房企开会,网曝沈阳召集房企开会，拟放松限购限售政策？
一、突发！网曝沈阳召集房企开会，拟放松限购限售政策？
据网易新闻报道，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房地产局11月10日召集各大房企召开会议，通过网络通知称从11月11日开始，将放宽限购等一系列房地产限制政策。
山雨欲来风满楼。 消息一出，舆论一片哗然。
戏剧性的是，今天网民的爆炸物在网络上疯狂！ 根据该消息，消息传出后影响较大，政策现已暂缓执行。
与此相对，沈阳房产局相关人士则表示：没有这个消息，没收到相关通知。
但是，很多房企都确认了沈阳市房产局昨天的确召集了部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出具文件。
据了解，今年9月底，沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前政策相比，博士毕业生补贴从6万元提高到7万元，硕士毕业生从3万元提高到4万元，本科毕业生和技师从1万元提高到2万元。
从购房补贴到限购取消信息，无论政策是否“一日游”，除沈阳“救市”信号可见沈阳外，近期全国多个城市也传来政策松动的消息……
二、重磅信号！武汉限购定向松绑、广州取消限价要求…
近日， 《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》 正式发行，支持总公司企业人才引进培养，给予安居保障。 具体内容如下。
总部企业按规定申请设立公司集体住房，纳入武汉市常住户口管理，方便职工处理其他社会事务。
各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租用。
积极落实大学生保障房配售政策和外来工公租房保障政策。
非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
虽说此举意在“抢人”，但从楼市层面来看，这当然与限购房产、增援楼市等信号相关，因为武汉为总公司企业高管购房提供便利……
据了解，今年7-10月，武汉新开盘项目去化率创武汉楼市近5年来新低，平均去化率仅为3成左右。 房企促销打折促销，以价换量，但楼市表现仍很普遍，房企拿地更谨慎，积极性不高，市场整体下行。
现在，放宽限制以有方向的人群为对象，影响面并不大，但这一动向确实非常强烈，楼市信号—— 暖风来了！
除了限购出现定向松绑外，限价政策也有松动迹象。
近日，广州公布第三批住宅集中供应地名录，17宗地块将于12月2日正式出让。 其中，南沙和黄埔出让的地块均取消了“限房价”的要求。
记者在第二集中供地拍摄中发现，广州黄埔区和南沙区共有8宗“限房价”地块。 其中，黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限售价格为46796元/，南沙横沥岛大元路地块限售价格为37896元/，未来在建楼盘售价不能高于此价格
不过，目前这些地区已经取消了“限房价”的要求，这意味着未来楼盘的定价将更加自主，对房企来说是个好消息，在一定程度上也将刺激土市回暖。
三、多城救市！降低拿地门槛和预售条件、购房给补贴
除了限售政策松动外，土地出让门槛降低，商品房预售条件放宽，房企迎来不少利好消息。
广州流媒体再次发售，降低起拍价，减少配给要求，放宽支付要求；
取消深圳“竞拍自住”规定，竞拍类型主要为出售型人才住房，拍土规则略松；
苏州降低了土拍保证金和首付的比率
南京降低合作开发限制，企业土地出让资格由一级或二级降为三级；
徐州调整商品房预售条件，将开发商每次申请预售凭证的建筑面积由4万方调整为2万方以上，加快去化……
一方面降低拿地门槛和预售条件，另一方面不断开会约谈房企，同步释放利好信号。
从今年9月底开始，央行、住建部、银保监会、发改委等多个部门开始频繁组织会议，了解房企现状，征集市场建议，了解一线呼声。
9月27日，央行货币政策2021年三季度例会初步提出“两个维护”——，以保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
9月29日
10月15日，中国房地产业协会在京召开部分房企座谈会，住建部相关领导参加了主持会议，中海、保利、万科、融创等10家大型房企参加。 会议就各房企近期房地产运营情况发表了看法。
10月26日
除了全国摸底调研外，各地方也积极召集房企会议，了解运营困境，增强信心。 同时，利好政策频出，积极“救市”。
10月14日成都召开当前房地产市场运行情况新问题交流会，深入了解房企实际运行情况及面临的问题和困难，邀请相关领导和专家听取企业意见和建议。
10月19日
10月28日
10月10日，哈尔滨推出“哈十六条”，首套房最高可享受10万元补贴； 二手房贷款的房龄上升到30年等。
8月31日，长春公布“长七条”，允许公积金贷款，鼓励人才和农民购房，给予购房补贴，发放优待券等。
据了解，近两个月来，政府密集召开会议，约谈房企，了解一线经营情况，听取房企建议，“解冻”房企，同时陆续出台利好政策，鼓励购房，为市场注入强心剂。
四、楼市或迎变局！2021年买房窗口期到了？
一直以来，政府商讨城市被视为楼市调控政策即将发生变化的风向标。 现请参阅官方已经多次约谈房企，“救市”信号频出，是否意味着楼市将迎变局？
业内人士表示，当前市场悲观情绪强烈，未来政策预期趋缓，不排除房企困难时期即将到来。而对于买房人来说，2021年年底或将是购房窗口期。
首先今年以来，受市场环境和资金压力的影响，许多房企销售业绩较低，为了年底达到销售指标，大概率开始促销，以价换量，降价销售。 对于购房人来说，楼盘价格降低，购房成本降低，乘车方便。
其次，央行10月表示，在房价企稳后，城镇住房贷款供需关系也将恢复正常。 最新数据报告显示，10月份，90个主要城市的主要房贷利率为5.73%，两项利率为5.99%，均比上个月下降1个基点，为今年以来首次下调。 目前，全国许多城市住房贷款松动、利率下降、放贷加快。
最后，目前市场趋冷，二手房全面走冷，多城量价齐跌，部分上涨城市房价涨幅也有所收窄。 新建市场人气楼盘签售率高，首付降低，房子更好买； 二手房市场上，房主主动降价，议价空间更大，不排除有捡漏机会。
资料来源： 365楼市
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