近1.3万套！萧山海量品质回迁房交付，房租又能便宜不少
潮新闻客户端 记者 印梦怡
“萧山最近装修师傅都不好找了，一大批回迁房交付，装修需求暴增，原先合作的师傅排期都满了。”不久前，一位软装从业人士向钱报记者吐槽到。
据记者了解，“完成回迁安置20000户”是今年杭州市政府的年度“十件民生实事”。截至7月底，仅萧山区就完成回迁安置4834户，预计亚运前还将完成3000余户。相关部门工作人员告诉记者：“这是萧山历年回迁安置量之最，未来几年也难再现如此规模。”
(资料图片)其中最集中的就属盈丰、宁围街道，去年底至今交付的9个小区，房源合计近12857套，且品质丝毫不输商品房。
盈丰、宁围万套回迁房交付
均为房企代建，堪比商品房
作为亚运会的主阵地，这几年的萧山区面临更为艰巨的征迁任务，同时也迎来了重大的历史机遇。
尤其是盈丰街道，自成立街道以来，在23.1平方公里的土地上，如今已集聚了超22万人的常住人口，510幢高层超高层建筑，近1.5万家企业，以及总体量超1000万平方米的写字楼。去年，更是创造了“规上服务业营收破千亿、财政总收入破百亿”的发展记录。
这些发展，离不开被征迁居民的付出。相关部门工作人员告诉记者：“萧山区创新工作方法，以平台规划建设带动城中村改造，再以城中村改造反哺平台经济发展，既有效的改变了城市环境面貌，又有力地开发了钱江世纪城板块楼宇经济。”
盈丰街道辖区各征迁村大规模征迁要追溯到2006到2016年，跨度长达10年。从2009年开始启动回迁安置，直到今年中旬，盈丰街道最后的一批回迁房终于迎来全面交付。
今年6月底，盈丰街道钱江世纪城核心区，振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭、济仁华庭、仁孝华庭、飞虹华庭六个小区一齐交付，合计房源5861套。
历经多年终于“回家”，当天回迁户们的喜悦之情可想而知，交付现场舞狮、彩炮、气球……热闹非凡。
交付现场 图源盈丰街道官微
其中，济仁华庭位于在建的浙大妇产医院钱江园区南侧，佳宁华庭、振盈华庭、盈瑞华庭位于崇文世纪城实验学校以西，往北过了机场公路的飞虹华庭和仁孝华庭，均与阳光城檀悦一路之隔，更临近奥体印象城。
济仁华庭
左为阳光城檀悦、右为仁孝华庭
盈瑞华庭
振盈华庭
除了盈丰，宁围街道也经历了大规模征迁。就在8月初，宁围街道的宁学府、金珺澜庭一区和二区3个回迁小区完成了统一交房，2020户回迁居民拿到钥匙。这三个回迁小区合计总建筑面积达137.9万平方米，总套数达6996套，是萧山区最大的跨村集中安置项目，也是全区建设体量最大的安置房项目。
金珺澜庭一区、二区
日前，记者逛了一圈钱江世纪城的6个华庭以及宁围的金珺澜庭一区和二区，不仅位置核心，外立面也十分气派，小区里人车分流，绿化美观，其中金珺澜庭内部还有水系景观，和旁边的商品房相比，丝毫不输。
相比早期的回迁房，如今交付的回迁房为何品质这么好？萧山区住建局工作人员告诉记者：“早期的回迁房项目是社区或镇街自筹自建，2019年后开始推行房企代建模式，这一批回迁房的代建房企有绿城、万科等一批知名房企，不止是建设质量和品质的提升，建设周期也从原先的5-10年缩短到目前的3年竣工、4年交付。”
新房大量交付后
板块租金会降一降吗？
在海量交付之后，是回迁居民们迫不及待地装修准备入住，当然也有数量不少的房源将陆续流入租房市场。
据记者了解，盈丰街道的6个华庭中，140平方米户型最多，共2376套；飞虹华庭和盈瑞华庭有40平方米毛坯户型，套数587套；除了飞虹华庭，其他5个华庭均有70平方米和120平方米的户型，分别2030套、582套。目前，小户型流入租房市场的更多，其中又以70方两房户型最俏。
一位萧山租房中介告诉记者：“现在主要是二房东在大量收房，比如70平方米的毛坯房源，二房东一般3500元左右一个月收走，简单装修后5500-5800元一个月出租，不同二房东报价不一样。”
目前，贝壳租房平台上这几个小区房源量并不多。记者看到，振盈华庭仅1套房源出租140平方米的四房两厅两卫户型，还是毛坯，挂牌租金8500元/月；佳宁华庭则有2套出租房源，一套70平方米的简装房源，挂价5300元/月，另一套70平方米的毛坯两室一厅，租金4000元/月。中介表示：“现在4000元这套已经在装修，还要1个月左右的时候，到时候租金还会提高。”
“贝壳、我爱我家这些租房平台上出租房源不多，主要是二房东的房源并不通过租房平台出租。因为这几个回迁房地段好、品质好，又新房，所以很紧俏，一般朋友圈一发，几天就能出租掉。”
不过，他也坦言：“其实我也动过当二房东的心思，但看到这个交付量，深思熟虑后还是不敢出手。现在刚交付没多久，还没大规模进入租房市场。少量的出租很好租掉，后期是否容易出租就不好说了。”
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，供需关系一直是影响租房价格变动的关键因素。今年，杭州回迁安置任务是20000户，大量安置房交付，一定程度上将对市场形成冲击。不仅明显增加了出租房源供应量，而且拆迁户搬进自己的新房，局部租赁需求也萎缩明显。当前，租客对于收入预期不稳，对于租房预算在降低。再加上二手房市场成交不活跃，售转租的意愿增强。从租房市场整体看，租赁房源供给明显增加，对平抑杭州租金将起到显著作用。
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