房贷计算方法?简单套用公式 房贷怎么计算
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房贷计算方法是根据以下公式计算的:
(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
(二)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
以下是对上述内容的改写:
如何计算房贷
有些人可能认为了解房贷计算方法没有必要,因为银行可以帮助计算,只需知道还款结果在可接受范围内即可。但对于喜欢了解详细情况的人来说,知道房贷计算方法更加重要。下面简要介绍一下套用公式计算房贷的方法。
一、房贷计算方法
在已知房贷本金、利率以及期限的情况下,只需弄清不同还款方式下的计算公式即可。具体如下:
1、等额本金
房贷月供=(贷款本金/分期数)+剩余贷款本金×月利率
房贷总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
2、等额本息
房贷月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]
房贷总利息=分期数×房贷月供-贷款本金
二、举例计算
假设房贷本金为20万,贷款期限为10年(120期),年利率为3%(换算成月利率为0.25%),则:
1、等额本金方式下
房贷首月月供=200000/120+200000*0.0025
房贷末月月供=200000/120+0.0025
房贷总利息=(120+1)*200000*0.0025÷2
2、等额本息方式下
房贷月供=[200000×0.0025×(1+0.0025)^120]÷[(1+0.0025)^120-1]
房贷总利息=120*房贷月供-贷款本金
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