南京1912是什么含义
1912年是民国元年。1912民国酒吧一条街的建筑风格是民国时期的建筑风格。
1912指的是有‘民国风情’。
1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任中华民国临时大总统，并组建了中国历史上第一个共和制的国家政权 ── 中华民国临时政府。
，“南京1912”蕴涵着丰富而深厚的民国文化，而民国文化的精髓则是“开明、开放”，
“解密“南京1912”
“南京1912”将在平安夜正式撩开面纱。这个非常类似于“上海新天地”的休闲商业Mail对我们的诱惑不仅在于南京人多了一个很大的小资地方，而且是整合过后的娱乐业规模效益能有多大。
在南京、上海两地收入和消费水平差距较大的背景之下，休闲商业自身又没有稳定的盈利模式，投资6亿元的“南京1912”的盈利前景会怎样？ 文化对比 “历史文化底蕴深厚”，这是令南京1912值得骄傲的关键之一，上海新天地的面积与南京1912的规模差不多，但南京1912的最大优势在于它所依托的民国历史文化，这是全国独一无二的。
南京1912的经营权所有者———南京东方三采投资顾问有限公司副总经理李密东显得自信满满，“历史文化是旅游的灵魂，我们的指导思想是‘商业的文化’，而非‘文化的商业’，尽管商业和文化两者很难和谐统一，但两者的完美融合正是我们所追求的。” 上海新天地是一个将上海石库门建筑旧区改造成国际水平的餐饮、商业、文化、娱乐等多功能的都市休闲景区；南京1912时尚休闲街的定位以民国历史背景为切入点，突出民国主题文化与国际流行时尚的结合。
消费群锁定白领阶层、时尚青年、商务人士、外籍人士、外埠来宁的商业人士及旅游者等。 选址和盈利前景 南京1912的投资方是江苏省政协，总计投资6亿元。2002年开始进行拆迁、建设，分别建成17幢民国府衙式建筑，每幢相对独立，各具特色。规模和上海新天地大致相当，都是近3万平方米。
今年4月份，就该项目在全国范围内招标，在20余家竞争者中就有上海新天地的“东家”———香港瑞安集团，最终由南京东方企业（集团）接手，斥资3亿多元取得十年经营权，目前由南京东方企业（集团）有限公司与美力三采置业（上海）发展有限公司合资成立的南京东方三采投资顾问有限公司进行经营管理。
而东方三采每年须向管理方江苏省政协上交4000万元的管理费，十年总计4个亿。 “城市客厅”，是李密东在对南京1912的介绍词中最常用的四个字，他当然希望有越来越多的人常来这个“客厅”坐坐。但实际一点来看，李密东很清楚要想将3亿多元的投资立等收回是绝对不可能的，“两年内我们不准备赚钱，但我们的目光是在两年后。
上海新天地的最初两年也在亏本，就是直至现在，他们的投资也没有收回来，因为新天地整个工程耗资高达14亿元。” 但休闲商业只是作为一种新生的业态，稳定的盈利模式依然在探讨之中。业界的共识是，上海新天地的管理收入只是一小部分，投资方更看重的是与新天地相配套的住宅房地产的开发销售。
更大的盈利是周围52公顷房地产的收入，由于“新天地”的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米8000元～10000元，到现在的每平方米2万元。而处于主城中的“南京1912”周围并无任何房地产项目。 经营模式：只租不卖 与上海新天地一致的是，南京1912同样采取了“只租不卖”的经营模式，当然这绝对是个精明的选择。
“因为，租金可以随行就市，上下浮动。”上海新天地在开业的起初，曾以低于市价的租金价格对外招商，而一年后，其租金价格就整整翻了一番，如今，上海新天地的租金已涨至3美金/平方米/天。 据东方三采企划部文案程晓红介绍，南京1912的租金基价原则上为：地下室和阁楼为3元/平方米/天，二层为5元/平方米/天，一层为7元/平方米/天，每个商家的经营面积在三四百平方米左右。
“这个基价会根据不同的品牌商家作适当的调整，因为有些品牌是我们请进来的，但有些品牌是自己要求进来的，各家的价格政策会有所不同。” 40％的国际一线品牌入驻 6个多月的招商工作，南京1912共吸引了500余家企业前来洽谈，目前已有33家企业与其签订了相关合作合同。
据介绍，南京1912将聚集45至50家的商家入驻，品牌的构成比例为：40％为国际一线品牌，30％为区域一线品牌，还有30％为本地一线品牌。这种比例和上海新天地非常接近。 至于商家的筛选标准，除了商家的经营业态要与南京1912的定位相吻合以外，最关键的是看品牌程度，当然从业经验和资金实力也会考虑其中。
“招商的过程，其实就像精心挑选演员，其中有大腕级的，因为我们需要品牌的支撑，但也有些新秀，让南京1912为他们提供一个品牌拓展的平台，因为南京1912就象征着顶尖品牌的聚集地。这才是我们真正的目标。” 消费群定位：中端加高端 仅仅只用了一年多，上海新天地的大名就传遍海内外，成为2002年上海使用频率最高的词汇之一。
业内把上海新天地成功的原因归结为“定位成功”：这个由石库门旧式里弄改造成的新天地，中西合璧，现代与古代交融，很受市场欢迎。据说，四类人都可以在这里找到归属感：年轻人认为时尚，中老年人认为怀旧，外国人认为很中国，而中国人又认为很洋气。 对于这一点，李密东承认上海新天的成功关键是定位的成功。
“南京1912的定位就是南京形象的浓缩，充分显现南京的神韵。但更重要的是考虑市场的需求，既有历史文化的底蕴，又必须掺入现代时尚的元素，这样才有活力。” 究竟哪些人能去“南京1912”休闲消费？对于“高端”的客户定位，李密东并不认同，“考虑到南京的消费水准，更准确地说，我们的定位是中、高端，无论是中端还是高端，他们都能在“南京1912”找到休闲消费的场所，只是他们的区别在于消费密度的不同。
” 尽管目前大多数南京市民休闲消费的心理承受水准为人均几十元，但李密东笑称，市场需要引导，消费需要提升与拉动，“南京1912”起的就是这个作用。 。
相关推荐
-
为什么说上海的新天地是外国人与新上海人
为什么说上海的新天地是外国人与新上海人打卡的地方？，建筑,石库门,上海新天地,生活方式，您好谢邀！上海新天地是一个具有上海历史文化风貌、中西融合的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志《石库门》建筑旧区为基础。上海新天地首次改变了石库门原有的居住功能，对本已走向历史文物的石库门注入新的生命力，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文...
-
霍尊与家人已报警。上海警方已立案。霍尊
霍尊与家人已报警。上海警方已立案。霍尊能胜诉吗？，霍尊,陈露，霍尊胜诉又怎样，他退圈了心有些不甘，来个鱼死网破，既然你不让我好过，我也不会让你好过，也让你陈露尝尝坐牢的乏味…第一，就算陈露被证实敲诈勒索，这也掩盖不了霍尊本质的渣，那沪上情欲流低俗，污秽不堪，真是看了让人毁三观，给青少年做了最坏的榜样？第二，霍尊敢把睡了8年的女友陈露送进监...
-
霍尊的《粉墨》歌词有什么含义？
霍尊的《粉墨》歌词有什么含义？，粉墨,霍尊,音乐，听霍尊的歌曲《粉墨》有感：睡意沉沉，阁中龙诞香绕，阂眼入梦矣。庭院深深，花间蝶飞凤舞，提裙轻踏入。千叶层层，书声清朗余韵，寻声暗思量。青衫浅浅，面容俊俏白皙，心颤微微羞。春光暖暖，霓裳轻解薄汗，玉手酥胸露。云雨卷卷，紫宫砂落红晕，风起旖旎散。烛光飘飘，一梦醒来傍晚，原是游园梦。光阴冉冉，嫁...
-
南京1912的“1912”是什么意思？
南京1912的“1912”是什么意思？，中国近代史,文化，南京1912的“1912”主要是指民国特色南京1912简介NanJing19121912年，中国近代史的新序幕就此拉开，让古都南京为世人知悉的一个新纪元由此升华，中西文化、时尚空前交流、互融，一座摩登的都市循序渐进着、包容着相继繁荣、魅幻开来。92年的历史变迁，时光转换；92年的人...
-
南京大学生黄雨蒙在青海无人区意外死亡说
南京大学生黄雨蒙在青海无人区意外死亡说明了什么？，社会万象，惋惜，非常非常的惋惜。一个阳光一样明媚的女孩，在可可西里无人区没了，只留给这个世界一堆遗物，和几根年轻的骨头。警方没有结案，但基本排除了他杀。这就给人留下了无限的想象空间。生命的最末一段，她是怎么走过的？是不是很留恋这个世界，世界上最亲近的人？毕业在即，（网传）毕业论文被导师恣意...
-
名人的名字有哪些含义和来历？
名人的名字有哪些含义和来历？，名人,艺术,文化,读书,诗歌，名人的名字含义和来历有：1、林徽因代表作你是人间四月天，现代才女，其既是中国建筑学家，又是诗人以及作家。起名字源于一句文学典故《诗经·大雅·思齐》“大姒嗣徽音，则百斯男”，其中“徽音”，指的就是美德、美誉的意思，喻为秀外慧中、美名远扬。2、戴望舒现代象征之义诗人，其著作《雨巷》，...
-
民国四大美男是谁？
民国四大美男是谁？，民国四大美男,中国近代史,民国,历史,张学良，民国四大美男，公认版本是以下这几位：一、周恩来生于南方，成长于北方，他的长相，即有南方人的俊秀，也有北方人的英挺。周总理集美貌、才华、品德于一身，眼睛更是炯炯有神。他和邓颖超的爱情，更是让后人羡慕。二、梅兰芳中国著名的京剧表演艺术家，梅派创始人。作为四大名旦之一，他为京剧的...
-
吴梅村佚作辑考
吴梅村佚作辑考，吴梅村,王时敏，近二十年来，随着吴梅村研究日益深入，其散佚的作品不断被发现。李学颖集评标校的《吴梅村全集》（上海古籍出版社1990年12月出版）专设一卷以辑录其佚作，收诗55首，词8阕，文23篇（按，文实际应当是19篇，因为其中4篇：《来鹤集序》《郁静岩家谱序》《题织帘居唱和册》《题白醉楼宴集诗序后》已见于四库本《梅村集》...
-
为什么叫宁汉对峙？
为什么叫宁汉对峙？，中国近代史,国民党，国民党右派胡汉民等人于是向蒋中正靠拢，在南京建立了一个反共的政府，与武汉的左派政府对峙，称为「宁汉分裂」。这时中国有三个中央政府：获得国际承认的位于北京的军阀政府，国民党左派与共产党合作建立的武汉政府，以及国民党右派组成的南京政府。共产党感到形势危殆，认为不能再完全仰赖国民党左派，开始积极在湖南湖北...
-
何辅堂是什么电视剧
何辅堂是什么电视剧，何辅堂,一代枭雄,孙红雷,影视，何辅堂，是出自电视剧《一代枭雄》中的原创架空人物，人称：“何司令”，由孙红雷饰演。坎坷一生，传奇一生，其人其事，永驻史册。《一代枭雄》改编自陕西作家叶广苓长篇小说《青木川》，是由上海新文化传媒集团股份有限公司，上海欢天喜地影视传播有限公司，北京鑫宝源影视投资有限公司联合出品，孙红雷，巍子...
-
上海新天地简介？
上海新天地简介？，建筑，上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，...
-
上海法租界一日游怎么玩？
上海法租界一日游怎么玩？，衡山路,建筑，上海法租界上海市卢湾和徐汇两区内。法租界的老建筑是最有特点的，不过酒吧也蛮有特色。上海法租界一日游线路，一起来看看吧!1 衡山坊衡山路890弄，坐落于衡山路天平路交汇处，由11幢独立花园洋房及两排典型上海新式里弄住宅组成。衡山路两边梧桐树的树龄都超100年了，也见证了上海的百年历史。2 衡山电影院衡...
-
《惊天魔盗团》最后彩蛋含义是什么？
《惊天魔盗团》最后彩蛋含义是什么？，惊天魔盗团,催眠师,魔术师,催眠术,犯罪电影,恐怖电影,剧情片,美国电影,悬疑电影,动画,法国电影，《惊天魔盗团》结尾的彩蛋部分，这一部分中四人乘车来到了又一个全新的秘密基地式的地方，面对锁着的箱子，女主提出把四人的塔罗牌拿出来开锁。接着问题就出现了，催眠师的反应表示他对这个提议很惊讶，而这种反应立即招...
-
近体诗可以用新韵吗？
近体诗可以用新韵吗？，读书,诗歌， 新韵是以普通话读音为依据的，没有入声的现代韵。中华诗词学会的《中华新韵(十四韵)简表》和上海古籍出版社的《诗韵新编》 被公认为新韵的主要工具书。 近体诗可不可以用新韵?很多人以为不可。其原因有三： (1)《平水韵》始终不是一种活在口头或曾经活在口头的现实 语音，而是一种拟合的、长期保持恒定的“书面语音”...