北京拆迁律师：国有土地和集体土地有什么区别
土地使用权的主体广泛：国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业凡具备法定条件者依照法定程序都可以取得土地使用权成为土地使用权的主体那么国有土地分几种？和集体土地的区别是什么？今天京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家讲解这个问题。
国有土地分几种？
1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。
各类用地的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
2、根据中华人民共和国土地管理法实施条例第二条，下列土地属于全民所有即国家所有：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
国有土地和集体土地的区别：
1、所有权主体不同
根据《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、用途不同
根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同
由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
相关推荐
-
国有土地是什么意思呢？哪些土地属于国有土
国有土地是什么意思呢？哪些土地属于国有土地呢？这6条你要知道，国有土地，国有土地，即属于全体国民的土地，国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。那么哪些土地是国有土地呢？(一)城市市区的土地;(二) 农村和城市郊区...
-
国有土地和集体土地哪个补偿高？具体区别是
国有土地和集体土地哪个补偿高？具体区别是什么？，集体土地,国有土地,农村，我国对于土地资源有着严格的利用划分，其中集体土地是属于农民所有，国有土地是属于国家所有。那么国有土地和集体土地哪个补偿高？国有土地和集体土地的区别是什么？下面一起来了解下！一、国有土地和集体土地哪个补偿高？土流网招商合作 - 土流网根据《中华人民共和国土地管理法》...
-
公交车车费一块钱，明明不赚钱，为何公交车还
公交车车费一块钱，明明不赚钱，为何公交车还要一天到晚的运转？，北京地铁,北京交通,北京公交车,交通,地铁，在我们国家，可能每一个公交或地铁公司都是亏损的。亏损的部分，由政府补贴。以北京为例，北京常住人口2000多万，网上关于北京地铁挤碎方便面的段子，早都耳熟能详了。可见北京的公共交通是不愁没人坐的，按道理北京的公共交通应该是赚钱的，可是恰...
-
北京西站到门头沟乘几路公交？
北京西站到门头沟乘几路公交？，地铁,民生,交通，公交线路：地铁9号线 → 地铁1号线 → 992路，全程约23.9公里1、从西客站步行约210米,到达北京西站2、乘坐地铁9号线,经过1站, 到达军事博物馆站3、步行约270米,换乘地铁1号线4、乘坐地铁1号线,经过8站, 到达苹果园站5、步行约180米,到达地铁苹果园站6、乘坐992路,经...
-
武汉地铁2025年底建设运营1100公里，意味着
武汉地铁2025年底建设运营1100公里，意味着什么？，武汉地铁,地铁,武汉发展,武汉市,民生，意味着你在瞎吹牛，不知道你这个1100km从何而来，我来给你解读一下，武汉是我国内陆第五个开通地铁城市，前面是北京天津上海广州，从2004.7.28一号线开通运营截止到今天，就是2021年正月初6，武汉地铁运营里程是360km，含鄂州葛店段3....
-
悦动价格及图片（现代悦动越野图片价格）
而是将α悦动.北京现代悦动1点，前置前驱5挡手动指导价：10点98万，手动豪华型，有豪华版的。现代悦动落地多少越野钱具体需要看您问的，上图片牌杂费等的话价位大体在92861，ELANTRA悦动”较伊兰特其实也，6升123马力2015款1点6L手动舒适型，汽车有问题，前置前驱5挡手动指导价：9点98万，也提高了燃料的利用率，车型为例，万元。从而降低价格了油耗和...
-
你觉得小米强大吗？
你觉得小米强大吗？，小米,小米系统,小米金融,手机，作为米粉，小米在我心中一点都不够强大！只配得上大，够不着强！一、在手机圈:强大的只有三星苹果和华为。三星近十年来全球手机销售量销售额排首位的企业。三星的强大其科技实力，具备自给自足的完整供应链体系，也是其他手机厂商的特别重要的屏幕、半导体、芯片等核心部件的供应商。苹果的强大在于其引领并改...
-
北京市石景山15天的天气预报北京10月份天
天气网石景山旅游天气频道提供石景山各个旅游景点天气，石景山旅游景点未来一周，10天及15天天气预报。气象科普 首页 城市预报 国内天气预报更多全国 全国 北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 中国气象局提供权威的天气预报气象预警卫星云图雷达图等专业服务产品。为你提供快速准确的石景山一周天气预报，未来15天的天气预报和气象趋势预测，主要指标包括每天最高气温最...
-
居委会是国家单位吗？
居委会是国家单位吗？，居民委员会,时政，居委会当然不是国家单位了，而是基层民主自治机构。和村委会、企业职工代表大会差不多居委会是居民进行自我教育、自我管理、自我建设、自我服务的群众性自治组织。它在基层政权或者它的派出机关的指导下进行工作。1954年12月31日，第一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过了《城市居民委员会组织条例》，1...
-
济南天气预报今天济南未来15天天气预报
济南天气预报每天为您提供济南天气，济南天气预报一周，未来济南天气预报10天15天30天一个月40天的天气情况，请关注济南天气预报。北京天气山东济南天气预报每天为您提供山东济南天气，济南天气预报一周，未来山东济南天气预报10天15天30天一个月40天的天气情况，请关注济南。烟台天气预报明天本地宝济南天气栏目提供济南天气预报济南市天气济南市天气预报济南市区天气济...
-
有因为一部电视剧或者一部电影喜欢的一个
有因为一部电视剧或者一部电影喜欢的一个城市吗？，蝙蝠,影视，有，哥谭市。在哥谭，有打扮成蝙蝠半夜不睡觉的重度COSPLAYER企业家；有疯疯癫癫捉摸不透的喜剧演员；还有身残志坚，即使面部重度毁容也热爱生活的政治家……即使是在哥谭的下水道里，都有身披鳞甲的守护者。这里还有永远都是世界上最挣钱的企业和从来都治不好精神病的精神病院。俗话说得好，...
-
故宫百科？
故宫百科？，故宫博物院,建筑，北京故宫是中国明清两代的皇家宫殿，旧称为紫禁城，位于北京中轴线的中心，是中国古代宫廷建筑之精华。是世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构古建筑之一。北京故宫被誉为世界五大宫之首（北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫），是国家AAAAA级旅游景区。北京故宫于明成祖永乐四年（140...
-
华南师范大学为什么能与北京师大、华东师
华南师范大学为什么能与北京师大、华东师大形成“北上广”三足鼎立的最好师范大学？，华南师范,大学,师范大学排名,中国大学，高校的发展从来非一朝一夕之功，想要得到公众的认可，必须要拿出实实在在的成绩说话。你所提问的“华南师范大学为什么能与北京师大、华东师大形成“北上广”三足鼎立的最好师范大学？存在很大的误导性，不明真相的朋友可能真的会误解为这...
-
冬奥会手抄报2022（2022北京冬奥会手抄报模
下面是给大家整理的关于北京冬奥会的手抄报模板，既简单又漂亮，家长们可以给小朋友收藏起来哦~2022北京冬奥会简介2022年北京——张家口冬季奥林匹克运动会将在2022年02月04日~20日在中华人民共和国北京市和张家口市联合举行，北京为主办城市，张家口为协办城市，这是中国继北京奥运会、南京青奥会后，中国第三次举办的奥运赛事，也是中国首次举办的冬季奥林匹克运动...