昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心项目介绍 投资额及面积
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心项目介绍 投资额及面积
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
发布时间：2012年06月13日
作者：市投资促进局
一、项目概述
1. 项目名称：昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
2. 建设性质：新建项目
3. 项目所属行业：商业市场运营、房地产开发
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
4. 项目简介
4.1 项目建设地点:昆明晋城富有晋城工业基地
4.2 项目概述：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、福建泽仕通科技有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司在昆明晋城富有晋城工业基地投资约80亿元，规划152公顷，用地面积2285亩，具备建设汽车摩托配件、五金机电、建筑家具商贸物流中心的先天优势，是昆明市市14个泛亚综合商贸物流中心之一。4.3 产品介绍:昆明晋城泛亚工业品物流中心是昆明市市 14 个泛亚综合商贸物流中心之一；项目规划152公顷，用地面积2285亩，建筑面积逾 300 万㎡。本项目由汽车、摩托配件、五金机电、装饰建材三个业态。
4.4 项目在本地的作用和地位：
1）带动片区经济带动效应：根据各行业用地情况1.1至1.4 平方公里按照行业项目从业人数计算，汽摩贸易会展及配套产业就业岗位数量：5350人,公共服务设施就业岗位数量：1250人,就业人口总计= 5350+1250=6600人,产业用地支撑的总人口=带眷职工人数×（1+带眷系数）+单身职工 =2640×2+3960=9240人带眷职工占职工总数比重为40%，单身职工占职工总数比重为60%，而带眷系数取值为1，可以得出规划产业用地支撑的总人口约为 9240 人。根据南城总体规划和商贸中心目标定位，未来商贸中心游客数量约为 2500 人。晋城商贸中心总人口为 11740 人。根据以上各子产业的市场分析和发展预测，规划期末晋城工业品商贸中心的工业总产值约为200亿元。
2）经济税收效益：汽车汽配每100平米年交易额300—1000万元，若按中等水平 500 万计算，则每平米每年总交易额为 5 万元，300万平米年交易额达1500亿，汽配行业综合税率为6.5%，年交易税收预计达97.5亿元.
3）促进第三产业蓬勃发展。
5. 项目实施依据：
《昆明市城市总体规划修编（2008—2020）》；建设项目土地使用证明；建设项目选址意见书；建设项目环境影响评价书；建设项目供电、供水承诺；原国家计委《投资项目可行性研究指南》计办投资（2002）15号；建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家现行相关建筑、钢结构、场地等规范、标准；建设单位提供的相关任务书和现状基础材料；建设单位对方案的修改意见；委托编制合同书。
6. 项目所在地的自然条件及经济发展情况概述：规划现状用地较为简单，主要为E3（园地），有少量村庄建设用地和贸易咨询用地，开发建设成本较低。项目总体上地形平坦，无明显高差，生态环境良好，自然景观丰富，便于创造有特色的商贸中心；通过用地适宜性分析，除去水域外基地内98%用地适合于建设。
7. 项目业主也介绍：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、云南泽仕通科技发展有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司开发。昆明市工商联十堰商会是由在昆明的广大十堰籍客商自发、自愿组成的非营利性的地方性社团组织。在十堰市人民政府、十堰市工商联和昆明市人民政府、昆明市工商联的亲切关怀和大力支持下，十堰商会于2004年4月18日成立。商会现有理事单位32 家，会员单位 2400 多家；涉及房地产、汽车整车销售、汽车配件销售、化工、建材、机电、制造、珠宝工艺、交通运输、信息、物流、仓储、饮食、百货等众多行业。
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