美黄金地段餐馆倒闭、商店关门，这到底发生了什么？
因为美国疫情很严重的原因，加上疫情导致的收入减少，已经通货膨胀的原因。
由于国外疫情的影响，全球商业地产市场在过去一年也发生了很大的变化。许多人已经离开了市中心，繁忙的黄金地段的餐馆和商店已经关闭，导致商业地产暗淡。在纽约生活了五年的周华松原本计划在纽约市中心购买房产，但严重的疫情促使他们将购买地点改为离纽约约40分钟路程的古腾堡镇。数据显示，截至2020年12月7日，约有357万人离开这座国际城市。作为世界上最昂贵的房地产市场之一，纽约曼哈顿的写字楼和零售店的租金比往年下降了50%以上。封锁措施和网上购物的快速发展导致零售业损失惨重。去年，纽约有1000多家连锁店暂时关闭，而更多的小零售商不得不破产。
美国酒店不断被宣告破产，纽约写字楼利用率不足20%，是美国最低的。不仅仅是在美国，巨大的拆迁热潮给全球商业地产带来了前所未有的冲击。对于依赖租金收入的业主来说，这是一场噩梦。在南非，随着许多人适应在家工作的新常态，大型企业客户放弃租赁，出售曾经容纳数百名员工的大型建筑。数据显示，去年3月至5月，美国工人收入损失1.3万亿美元，但与此同时，美国600多位亿万富翁的总资产增加了4345亿美元。
联邦储备系统自2020年3月起就开始大手笔的关闭和放水，从3月到10月，美国狭义货币供应量疯狂增长了40%。数十亿美元的投资使美国房地产市场火上浇油。联邦储备系统正在努力使经济保持正常运行，所以他们降低利率来鼓励购买大型信贷业务。其结果是，人们不能外出旅游，不能出去吃饭，但他们可以买更大的房子。
大规模的开闸放水，是造成全球房地产市场出现分化的主要原因。此外，贷款利率持续下降也是造成全球房地产市场分化的另一个重要原因。上个星期，美国30年的住房贷款利率应该降至2.74%。但真正的银行在放贷时，还是要看贷款者自身的信誉，所以这部分低利率资金，还是流向了社会上那些相对较高净值的人身上，你真的说银行不会批给你低收入者吗？
世界各国中央银行正在放水，释放出的流动性主要是进入金融资产，而房地产也是金融资产的重要代表，资金流入市场，形成一个正循环，越贵越有人买，越买越贵，这就导致了房地产市场上豪宅和普通住宅价格的日益分化。
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