卖掉SOHO中国，潘石屹卖的到底是什么？
要约公告
潘石屹卖掉SOHO，既为回资，也是恐惧！
黑石创始人苏世民在国内渐成网红式的人物，也留下了许多名言。2020年春节期间他说：疫情终会过去，提前布局的人才是最终赢家。
收购SOHO也是他的布局之一。
在《苏世民：我的经验与教训》一书中，他是这么定义“不亏钱”的标准的——每次收购，黑石都会进行企业劣势案例分析，尝试去了解过去发生了什么，下一个周期内可能发生什么。如果结果显示这家公司陷入困境，那么即使项目有很大积极面，黑石也不会去做。
与老成持重的巴菲特一样，现年74岁的苏世民从布局收购SOHO开始，就在“浪尖”上与潘石屹夫妇搏弈。
2019年，双方开始正式谈判交易细节。彼时，SOHO叫价80亿美元；
去年3月，SOHO与黑石的交易消息密集出现，交易价格一再刷新，越刷越低。从80亿美元到50亿美元，再到今年最终出手的30.5亿美元，较谈判初期的80亿美元出手价相差甚远。
之所以说黑石的每次谈判都在“浪尖”上，细心的网友对照发现，SOHO的每次落价均与“潘少爷”话题热度高度契合。
腰斩价出手SOHO，与“少爷”无关，谁信？！
再说“回资”。潘石屹出手SOHO，不是近两年的事。早在十年前就有传他要离开中国房地产市场。
潘老板这么做，有他自己的考虑，除了商业上的原因，还有部分其他的原因。
望京SOHO
1.他认为内地的泡沫已大，因此从商业的角度，大举进军海外是资产保值的需要。于是他卖出大量内地资产，买进了欧美资产。
2.他在前期地产市场可以长袖善舞，但对后期处理各种关系不太擅长。尤其是他的后代影响，必然让人考虑资产的处境。
3．他在开始转移资产时，表示对国内未来的信心，包括“SOHO，三生三世都不卖”，显然是心口不一。但我们应对他的离去表示宽容，因为不管怎样，毕竟是商业考虑为主，而且这属于他自己的财富。
4.他的企业负债率很低，只有40%，这在平均负债率无限接近100%的地产界来说，简直匪夷所思（公认具有优质资产的万科，2021年一季度负债率84.04%），说明他非常看重财务安全。
5.这次他卖出的SOHO，接盘的是美国机构，相当于外资接盘了。
从地产市场角度上看，潘石屹绝对属于“乘着红利飞起来”的一波人，他的企业盈利能力很好，而且相对来说，财富都是他赚来的。
相对那些借各种金融杠杆起飞的企业，出了问题就躲在国外的人来说，潘石屹的离场，就显得光明磊落了很多！
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