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四川绵阳现在适合买房吗?

四川绵阳现在适合买房吗?

四川.绵阳.李白故里

绵阳是全国三线城市,是历史文化名城,辖有9个行政管理区,常住人口485.70万。各城区房价差异较大,市城区价格较高,先一起来了解绵阳楼市情况:

绵阳房价走势

近一年来,绵阳房价呈高位震荡态势。2019年7月,新盘参考均价8118元,较年初价格8377元,下跌3.1%。二手房价格呈高位小幅波动。

近三年来,绵阳房价呈持续强劲上涨趋势。2016年三季度,新盘参考价格4335元,2019年7月价格8118元,三年上涨87.27%,年化涨幅29%。2018年全国水平10.7%。二手房价格也是持续上涨。

自2019年以来,绵阳房价处于高位波动状态。

绵阳市城区,部分新盘参考价格分布。从绵阳地区整体均价判断,各城区价格差异大。

新盘价格段分布,楼盘价格主要集中在0.8~1万元/平米的居多,超万元价格也有不少。

绵阳2018年经济发展状况2018年GDP值2304亿元,人均4.75万元,全国人均6.45万元。三次产业结构为13.1:40.3:46.6,农业占比不低,工业经济一般,服务产业不突出。

社会消费品零售总额1149.48亿元,人均2.36万元,全国水平1.98万元。

财政预算收入125亿元,税收收入78.62亿元。人均创收0.26万元,人均创税0.16万元。全国人均创收1.31万元。

住户存款2242.62亿元,人均存款4.61万元,全国人均5.19万元。

城镇居民人均可支配收入34411元,农村居民人均可支配收入16101元。若城乡居民平均的话约2.5万左右,全国水平28228元。

综合数据来看,绵阳经济基本面并不突出、及居民生活都未达到全国平均水平,绵阳暂时属于经济欠发达地区。

绵阳房价将会稳中波动,刚需者可择机购房全国楼市大环境“房住不炒”,稳房价、稳地价、稳预期是调控主要目标。由于下半年全国将收缩房地产投资,不将房地产投资作为刺激经济的手段,主要做好“三稳”工作,因而房价出现大涨大跌都不太可能。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中,绵阳房价也将跟随全国楼市趋势,在稳中波动。

绵阳户籍人口536.20万人,常住人口485.70万人,是个存量人口流出,没有外来增量人口流入的地区。

近三年绵阳房价大幅上涨,主要原因还是棚改计划,棚改推升了绵阳当地房价。2016年危旧房棚户区改造10114套,竣工6422套,棚改货币化安置率达到84.7%;2017年完成城镇危旧房棚户区改造4354套、农村危房改造5263户;2018年完成城镇危旧房棚户区改造4416套、农村危房改造4496户。2019年全国棚改已大幅度收缩,改为旧改,这将对当地房价产生较大影响。

综合来看,刚需者可择调控时间窗口期,待房价稳中有跌趋稳时,见机购房为宜。

上述楼盘数据,仅供参考。

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