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厦门到广州多少公里(厦门属于广州吗)

厦门到广州多少公里(厦门属于广州吗)

提起厦门,大多数中国人都很熟悉,清新而文艺的厦门非常出名,而又如此的与众不同。谈起她,就让人情不自禁的想起碧海蓝天,沙滩琴声。鎏金的往事,充满文艺气息的街景,厦门美得浑然天成,对外地游人有莫大的吸引力。厦门就像一曲时尚的轻音乐,总能在不经意间拨动你内心深处最暖的那根弦。

厦门鼓浪屿风光

夜幕下的厦门

文艺的厦门, 并不总是只表现她文艺的一面,比如房价就十分凶残。以1.6万每平方米的巨大差价超过传统一线城市广州,坐稳了全国房价第四的宝座,与北京、深圳、上海的差距都不到一万,是名副其实的房地产一线城市,更是相距250公里的福建省会福州的2倍有余。

2020年房地产排名前十(数据源于安居客)

厦门不是北上深,就是在福建省内,厦门既不是很多外省人认为的“省会”(福州),也不是福建省GDP的龙头(泉州),那厦门的房价为何达到了全国第四的高度了呢?本人准备从几个方面带领大家一起来解读。

最近一年厦门二手房房价

首先是地形。福建境内峰岭耸峙,丘陵连绵,山地、丘陵占全省总面积的80%以上,素有“八山一水一分田”之称,仅有沿海分布有零星的平原,总面积不到全省面积的10%。厦门地势地貌同样平地狭小,其中易于开发的平原只占8.5%。平原的缺乏,加上公园、交通、工业的挤压必然导致可以出让的土地面积有限,导致了住房的供给有限,从根本上决定了房价不会很低。

厦门地形图

其次是外来置业人口较多,需求很大。闽南人乡土情结较重,很多闽南人在赚钱后都喜欢在闽南置业,厦门作为闽南的中心城市自然是最好的选择。从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说,厦门市都是福建省最优的选择,作为区域中心城市,厦门房地产市场对周边地区有很强的“虹吸效应”,因此厦门对整个福建省内高质量人口的吸附能力也很强。稍显夸张的说,福建省有头有脸的人,几个在厦门没有一套房子? 下图是贝壳找房总结的重点城市移民指数得分与常住户籍比。“移民指数”越高,代表外来购房客户占比越高。户籍比越大,则代表城市相对流动人口越多。两值高,意味着对外人口虹吸力强。厦门移民指数88.6,高居全国第四。厦门一大部分房子都是外来客户(原籍非厦门)买的。所以厦门房市的定价,不是由当地工薪阶层决定的,而是由省内乃至全国富人引导的。

重点城市移民指数得分与常住户籍比

再次,福建跟浙江很像,民间借贷非常发达,高杠杆投资的观念非常深厚,厦门人就特别喜欢利用杠杆投资。2019年,厦门的住户存款余额为3121亿元,而住户贷款余额为5047亿元,厦门161.7%的居民资金杠杆率比第二名的杭州高出近23个百分点。近两年,在严厉的房产调控下,厦门的楼市相对较为平稳,居民资金杠杆率已经有所下降。2017年厦门的居民资金杠杆率曾经达到了181.3%,2018年降为172.2%,2019年进一步降为161.7%,但依然处于高位。

23城居民杠杆率

最后,稍微提一下政策。厦门作为老牌的四大特区,除了奇迹深圳,厦门远远领先珠海和汕头。深圳有的政策,厦门落下的不多。保税区、自贸区等等一应俱全。厦门大学这种非省会的985高校在全国可不多见,2017年金砖国家峰会在厦门的举行则是国家层面对厦门发展的认可。

2017年金砖国家峰会

综上,厦门的地形决定了供给有限;高比例的非户籍需求加剧了供应紧张;大胆的使用金融杠杆提供了足够的货币支撑,最后政策给了房主和开发商足够的信心。

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