房产证抵押银行贷款条件 房产证抵押银行贷款流程及利息
房产证，是国家保护房屋所有权的合法凭证。但说到房产证抵押查询方法，很多购房者会有相当多的困扰。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立,并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。那么，房产证抵押须满足什么条件?房产证抵押登记流程是怎样的呢?房产证抵押查询办法有哪些? 房产证抵押可以二次吗?如果你有这方面需求的话房产证抵押查询，不妨随我一起来了解下房产证抵押查询的相关知识吧!
房产证抵押须满足的条件
房屋产权要清晰，且符合上市交易的条件，可进入房市流通房产证抵押查询，未做其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押登记流程如下
1、备齐资料：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、户口本、购房合同或个人近半年银行流水账单;
2、银行对借款人的贷款申请、协议、购房合同及相关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押查询办法
房产证抵押查询办法有两种，分别为：
房产证查询，可拿到房管局档案部门查询真假。不管开发商大小,可办理产权证书的,就是正规商品房,房产证查询由本人持身份证、房产证到房地产管理局档案是查询真伪。
1、网上查询:点击：省市链接，进入各地房产管理局网站查询。需输入产权人姓名、产权证号，即可进行房产证抵押查询。这种查询方式快捷,但了解的情况较少,只能了解基本情况,但运用范围广。
2、房产局查询:若要查准确的房产证抵押信息(包括:房屋人名称、产权证号、建筑面积、权利来源、房屋是否抵押等),则携带个人身份证件、房产证到房管局档案馆或窗口查询。这种方式较麻烦,需准备的材料多，对房产信息了解得更清楚。
3、抵押登记的作用：为了交易安全。设立抵押权，出发点是为了保障主债权的安全,经登记这一法定程序,能起到抵押物是否有瑕疵,有利于抵押权人的保护。
房产证抵押可以二次吗
1、用于二次抵押贷款的房屋，为潜力大的优质住房和商业用房;
2、用于房屋二次抵押贷款的房屋须现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以原购价和二次抵押价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超50%。
贷款期限：
二次抵押贷款期限：根据贷款用途来定，用于个人消费类，贷款最长不超5年。用于个人经营类，贷款最长不超3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
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