请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？
大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。
有一个词叫做“单身公寓”，我想已经很清晰的告知大家谁该买了那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看，有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等，而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：
第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的，因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说，他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等，能够满足很多单身人士的需求，尤其是对于一些女性来说，公寓的安防设施要比一般的住宅要高，公寓的物业费要高于住宅很多。
第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是，公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的，其主要收益方式未来就是租金，也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用，比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友，购买一套公寓资金做工作室的，起码未来不用担心房租上涨的问题。
有家有室的，尤其是有小孩的朋友，不建议购买公寓虽然说公寓类产品具备了部分居住功能，但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：
第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话，你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上，而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似，只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下，如果说20多间房屋都入住了，这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。
第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利，公寓类产品没有。虽然目前有一些城市，比如：长沙等，允许公寓类产品落户，但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说，购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产，究竟值不值得。
第三、商业土地的性质决定了，公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的，比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品，看似不高但是经不起时间积累，时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账，大家需要算清楚。
第四、50%的首付比例，只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折），但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例，你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产，初始资金其实都差不多。
综上，公寓类产品个人的判断是只适合过渡，不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜，尤其是面临子女未来教育的朋友，住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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