商转公需要先结清30万划算吗,咸宁“商转公”热点问题解答
(记者黄兰芬整理)。
1、“商转公”后贷款额度？
朱先生说：“个人住房贷款从商业贷款转为公积金贷款，最高能借多少钱？
答：不得高于原商品房剩余本金。 请取万元以上的整数，不超过公积金最高贷款额的60万元。 最终核定额度应根据公积金业务系统测算结果确定。
例如，除了房贷利息，朱先生欠银行30万元本金。 朱先生结清这笔本金，结清利息后，获得银行证书，到公积金中心申请。 经过公积金中心审核，小朱符合“商转公”条件，可以贷款30万元。 那么，朱先生“商转公”后的贷款额为30万元。
2、“商转公”后贷款期限？
郑老师问：“房贷从商业贷款变成公积金贷款，能借几年？
答：不超过原商品房剩余贷款期限，且不超过公积金贷款期限。 公积金的最长贷款期限为30年。
例如，郑老师的商业住房贷款才15年，而现在转为公积金贷款，最高贷款期限为15年。
3、“商转公”后贷款利率？
网友“稀客”问：“商转公”后贷款利率是多少，下降了多少？
a )首套房贷款期限5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。 套房，5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。
目前，商业银行1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
4、第三套房能否“商转公”？
程老师说：“第三家可以办理‘商转公’业务吗？
答：第三套及以上商业贷款住房不能“商业公转”。 具体取决于公积金住房覆盖数的认定标准。
我市公积金“认房”是指已缴存职工本人(含其配偶、未成年子女)不动产登记的房屋、个人征信报告中未结清住房贷款的房屋全部纳入住房套数认定。 同一套住房，已登记房地产且未结清住房贷款的，认定住房套数为一套。
5、异地贷款能否“商转公”？
网友”迷路时，你往前走，“武汉房子用的商业贷款，本人公积金已经付咸宁。 武汉商业住房贷款能转为咸宁公积金贷款吗？
答：不行。 “商转公”贷款申请人将职工缴存本市住房公积金单位，原商业性个人住房贷款为本市商业银行发放的个人住房贷款。
也就是说，“商转公”贷款申请人的公积金必须支付咸宁，申请人的原商业贷款也必须由咸宁商业银行发放。
友情提示
5种情况不能“商转公”
贷款对象与缴存对象不一致的原商业贷款不能转为公积金贷款组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款原商业贷款住房联名购买的，办理“商转公”贷款除了用婚姻关系联名购买住房外。 异地住房贷款、代际互助贷款不能办理“商转公”贷款。
不建议“商转公”的情形
商业贷款已有大半不推荐“商转公”。
商业贷款一般以等额利息方式偿还。 本金按月增加，利息按月减少，每月还款额(每月供应额)不变。 也就是说，购房人还房贷，之前还的大部分都是利息。
一位银行人士表示，如果购房者的商业贷款差不多，此时还款的基本是本金，转为公积金贷款需要重新支付利息，没有成本。
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