国有土地和集体土地对农民而言哪个更具价值?为什么?
土地价值其实是一样的,农业土地无论国有土地,还是集体土地其价值是一样的,只是土地性质不同,国有土地是国家所有,集体土地只村农民集体所有,国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有,农场职工是职业农民,承包经营必须从农场流转经营,需要缴纳土地流转费。
农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税,而国有土地承包经营需要向国家交土地租金。我是国有农场职业农民,承包土地每年缴纳给农场600元/亩租金,但我们有养老保险,60岁退休后每月3000元养老金,农场给我们办理了“五险一金”。都是农业使用土地,产值一样,都不能随便改变土地用途,都是受保护的基本农田,所以土地价值是一样的。土壤任何人也带不走,搬运不了,应该是固定资产,土地从某种意义上讲是无价的。农业使用土地对于农民来讲,其经济价值是一样的,只不过土地所有权性质不同,农民集体土地归全体村集体农民所有,国有土地归国家所有,都是用来种植和养殖及农产品深加工的,其价值没什么区别。目前土地还没有私有化,国有土地和集体土地,对农民来讲价值就在于经营性价值,而其经营性价值都是一样的。我们国营农场职工从来没有把土地当私有财产,只当是自己种植和养殖的经营平台,我们职业农民有档案工资,土地到户只是停发,如果有一天又搞集体经营我们又会发工资的。
集体土地归农民集体所有,由村民自治委员会管理,农民自主经营,自负盈亏,自给自足。现在减免税费了,而且国家还给补贴。农民土地产出全部归农民所有,也就是说,国有土地多交土地租金600元/亩,而农村集体不用缴土地租金,从这方面讲,集体土地可增值600元/亩。国有土地是不能随便开发的,不能随便盖商品房,或改变农业使用性质,我们农场政府规划一座深水码头,据说还要用农村集体土地置换,到现在也没动工。最近,政府又公布了不准赶农民上楼,不准非法占用基本农田搞开发,不准违背农民意愿,侵犯农民合法权益。农村土地,无论集体土地还是国有土地都没有升值炒作空间。农业土地价格只有一个价值,就是种植价值和养殖价值,国有土地和集体土地其价值都是一样的。农村土地使用有严格审批程序,超过25亩土地想改变土地农业使用性质,必须国务院审批,即使将来资本下乡,企业下乡,土地也只能从事种植和养殖及深加工,当然农村非基本农田除外。国有土地都是基本农田,是受法律保护的。
农村荒地、未开垦土地是可以挂牌拍卖交易的,但对于农民来讲个人无权买卖土地的,即使挂牌拍卖,收益也归村集体,使用上由集体支配。土地对于农民来讲是赖以生存的土壤,失去土地经营权,也就失去生存环境,因此,我们必须十分珍惜和合理使用土地,依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地承包法》依法承包、经营和使用,千万不要认为土地分配给私人承包经营了,就归谁了。土地永远是国家的,集体的,我们不能把地球带到另外一个世界的!带不走的,对于个人土地没有圈地价值,国有土地和集体土地其价值对农民都是一样的。