买房办理房产证，如何办理手续？
很多购房者想要自行办理房产证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。
一、确定开发商已经进行初始登记
确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二、房屋（地）所有权登记申请表
到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
三、拿测绘图（表）
拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
四、领取相关文件
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
五、缴纳公共维修基金、契税
缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
六、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
七、办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
八、将产权证交给贷款银行
如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
如果是新房办理房产证（不动产证）的话，需要注意一下几个事项。
首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。
其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。
第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。
新房办理房产证（不动产证）下不来怎么办？
如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金；如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。
在商品房的买卖合同里一般会有关于交房办证的相关权利和义务条款，每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任，如果没有对违约责任做相关的约定，那么业主在后期维权的时候就会非常的困难，所以业主在签订相关购房合同的时候一定要注意。
相关推荐
-
最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买
最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买？，房产证,购房，先介绍一下概念，什么是法拍房？答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵...
-
房产证抵押银行贷款条件 房产证抵押银行
房产证抵押银行贷款条件 房产证抵押银行贷款流程及利息，房产证,房产,房屋贷款，房产证，是国家保护房屋所有权的合法凭证。但说到房产证抵押查询方法，很多购房者会有相当多的困扰。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立,并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。那么，房产证抵押须满足什么条件?房产证抵押登记流程是怎样的呢?房产证抵押查询...
-
浙江省金华市婺城区天气预报时刻表浙江金
根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，浙江金华阳光招标代理有限公司受金华市婺城区教育文化体育局委托，就婺城区2011年度初中和小学课桌椅采。大 中 小 浙江省金华市金东区冷量信息查询 提供1月1日至12月31日①072℃模 浙江省金华自卫反击战烈士金华市婺城区汤溪镇高畈村金华市婺城区城中街。金华婺城区4S店太平洋汽车网为您提供全面的金华婺城区4S店汽车经销...
-
个人急售二手房南京，西城区二手房最新信息
房屋出售告示，还不用付中介佣金，均价大概都在一万左右的，而已中介也不会给你怎么推广。市证16206白马石小区4/4，委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，房源信息登记到你们市内所有的中介公司。产权、填写，房屋出售广告，三室朝阳，以及联系电话或其他联系方式。共分为三种方式：网络渠道：找房网，只委托一家来出售房产是不明智的行为。，当地论坛等网络寻找.良莠不齐，...
-
如何办理狗狗的血统证书？
如何办理狗狗的血统证书？，血统证书,狗，犬的血统证书是由中国光彩事业促进会犬业协会颁发办理的，请认准CKU。作为FCI唯一承认的中国犬业协会，权威性不可替代。假如哪个狗贩说自己繁殖的小狗能办其他国家证书比如美国AKC血统证，那肯定是假的，除非狗狗是从美国进口的。CKU的证书可以直接登录官网查询，把犬只的证书号输入进去，辨别真伪。凡是200...
-
24小时大反转！霍华德再出争议大败笔，难怪詹
24小时大反转！霍华德再出争议大败笔，难怪詹姆斯3天没搭理他，霍华德,詹姆斯,nba,篮球,洛杉矶湖人队，北京时间11月24日，在今天霍华德已经正式以一年260万美元的底薪合同加盟了他的新东家费城76人队，结果在最新接受采访之时，霍华德又说出了极其低情商无脑的话。加盟球队之后，霍华德开始迫不及待的向球队和球迷们表忠心，在最新接受采访之时，...
-
韦德计划出售加州豪宅，三年前用600万买下
韦德计划出售加州豪宅，三年前用600万买下的他，一共赚了多少钱？，德怀恩·韦德,北京豪宅,上海豪宅,篮球，当阿德巴约与迈阿密热火签下一份5年价值1.95亿的超级顶薪合同时，韦德的球迷瞬间坐不住了。要知道，韦德整个职业生涯的薪资也才1.9亿，这阿德巴约的一份合同就等于韦德整个职业生涯了。看来，莱利只对韦德不讲人情，对波什、巴特勒、以及阿德巴...
-
原神把食物放在快捷栏怎么打
1、首先我们需要在蒙德的声望达到6级解锁便携营养袋图纸，每周可以通过完成居民委托，委托讨伐任务来提升声望等级，蒙德的声望还是比较重要的，可以优先升级。 2、制作便携营养袋时需要用到：蜥蜴尾巴、混沌核心、电气水晶等材料。 3、制作好便携营养袋之后把食物放进去，一次只能放两种食物，分别是恢复类型的和复苏类型的料理，哪些带有BUFF加成的料理还是需要我们手动打...
-
他们卖给啤酒厂的酒精，居然是直接从溪坑里
他们卖给啤酒厂的酒精，居然是直接从溪坑里抽上来的，酒精浓度，在金钱的诱惑下5名男子脑洞大开利用销售工业酒精之机在酒精里加水谋不法之财结果没等来发财等到的却是身陷囹圄天台县公安局治安大队接到县市场监督管理局的案件移送，河北一家化工有限公司在销售给本地一家啤酒厂用于制冷的工业酒精时，涉嫌在酒精里掺水。警方查明，原本销售合同要求所售的酒精浓度要...
-
“无理由退房”定了！房产市场会爆发吗？
“无理由退房”定了！房产市场会爆发吗？，楼市政策,购房,房价,楼市，从2016年930新政开始，在28个月的严厉调控下，楼市走向有价无市的趋势愈发明显。伴随着高房价一步步跌下神坛，越来越多的购房者选择了观望。当楼市从买房难走向了卖房难，这无疑是开发商最不愿意看到的。因此，从2018年9月份开始，开发商为了加快销售步伐，纷纷放出大招，比如打...
-
买房认筹注意哪些？房子开盘时便宜还是开盘
买房认筹注意哪些？房子开盘时便宜还是开盘以后便宜？，买房注意事项,开盘,购房,定金，这是两个问题，所以我分两个部分来回答你。什么是认筹？认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及开发商允诺的其它...
-
夜店吹气球用的啥？就是给气球打气的那个壶
夜店吹气球用的啥？就是给气球打气的那个壶，叫什么？，气球,打气,那个,买卖合同,严武， 吹气球，可不只是为了节庆，喜事，生日，吹气球来装点，而是为了“寻开心”。听说现在很多年轻人喜欢上了“吹气球”，每逢周末，在酒吧、KTV聚集，包厢，过道，电梯口，随处都能看见拿“气球”的人。现在夜店也开始流行玩气球了?其实是新型毒品“笑气”在作祟。 ...
-
c罗现在在哪个球队？
c罗现在在哪个球队？，欧洲杯c罗,欧冠,国际足球,意甲,西甲,皇马，截止2019年5月，c罗目前在尤文图斯队。2018年7月10日，C罗1亿欧元转会尤文；C罗和球队签署了一份为期4年的合同，年薪为3000万欧元。2018年9月16日，C罗攻入意甲首球。截止2016/17赛季，在欧洲五大联赛当中，C罗的进球数已经达到了369个，其中在曼联1...
-
工伤期多久(工伤期间合同到期怎么办)
劳动者在工作期间、工作地点因为工作发生的人身损伤应当认定为工伤，劳动者在工伤医疗期满后，劳动合同到期的，用人单位不续签的，可以依法获得相应的经济补偿。网友咨询：有十级工伤合同到期后公司不续签合同可得到什么补偿？安徽自智律师事务所彭海涛律师解答：工伤职工鉴定为十级伤残的，劳动合同期满后，用人单位不续签的，享有以下待遇：1、由用人单位按照职工在本单位工作年限每年...