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承包整栋出租房,然后再出租。这个行业好做吗?怎么样?

承包整栋出租房,然后再出租。这个行业好做吗?怎么样?

这个行业做的很红火,要整栋承租还不简单地出租,还可以通过对大楼的整改,形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。

主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事,这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成,何必要让通过转手后再实现项目运行呢?

现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改(一般毛胚或简装),比如三房二厅改成了5房,或者毛胚改成了特殊装修等。

比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租,一次性支付5年共计18万,且给予空租期3个月。

投资人对其进行格局改造,变成了5房。装修及家私成本8万元,三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间,空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元,平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报,但是不存在的高利润的情况。

所以,在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少,利润的空间就会长大,大小项目都是一样的。可是,现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈,在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。