承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？
现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
相关推荐
-
买公寓自住是种什么体验？
买公寓自住是种什么体验？，租房,购房，相当难受。公寓短期住一下还行，长期住是很难受的，并且，费用也比较高，也不划算。第一，住公寓有点像是住宾馆，从房间的格局上来说，就像是宾馆，从整栋楼来看，也像是宾馆，公寓都是很多很多户一起的，居住的人非常多，上来电梯非常拥堵，特别是上下班高峰期，人特别多。第二，居住的人群比较复杂，公寓一般都是以出租为主...
-
什么是短租公寓？
什么是短租公寓？，租房， 短租公寓,又称酒店式公寓,是按天计费的一种房屋出租方式。 家，是人生温馨的港湾。对于因出差、旅游而奔波在外的人们来说，家只能是遥远的期盼。昂贵的宾馆饭店，嘈杂的招待所，都曾经是出行者无奈的居所。 短租公寓的兴起打破了客居服务市场的单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的选择。 短租公寓是一种新兴的旅游短...
-
请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？
请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？，租房，大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，...
-
短租房注意事项？
短租房注意事项？，短租房,租房，1确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。2明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电...
-
买保险是买平安好还是太平洋好？为什么？
买保险是买平安好还是太平洋好？为什么？，太平洋，买保险到底是选公司还是选产品？我认为，要分不同的险种来说。先认清一个事实:只有国家破产，才会导致你的保险合同会因保险公司的倒闭而受损换句话说，只要国家没有破产，我们的保险合同就一定不会受损的，这跟保在哪家公司无关。至于为何要这么说，这里就不展开了，主要是有几个制度保障:1.再保险制度。再保险...
-
云南丽江旅游多少钱（北京自由行住宿推荐）
丽江住客栈大概多少钱一晚普通一点的我打算住3天是团购好.玉水寨，那就花不了多少钱。这段日子是2000起。楼主您好：您现在主要说的是住的问题，祝你旅游愉快！下面介绍给你：丽江：大理—丽江，免费拉市海，丽江景点，白沙民居建筑群。我是1月27日南京飞昆明的，甘海子，住宿现在260一晚算。费用估算去丽江旅游的交通方式有三：飞机、一般50左右，总共费用在900左右。玩...
-
家里有一套三的精装房闲置，想租出去，请问怎
家里有一套三的精装房闲置，想租出去，请问怎么操作？，精装房,租房,装修,家居，大家中午好……如果是精装修房出租，房东出租时，首先要把租金提高，因为提高租金能够承受该房租者，都是高收入人群，相对人的素质比较高……签定合同时，可以押租金两至三个月，合同一定要详细标明家电家具品牌并写明卫生问题……这样的精装修房，房东还要提出要求，比如不能租给带...
-
哪些人适合盆底肌锻炼？
哪些人适合盆底肌锻炼？，盆底肌,健康，哪些人适合盆底肌锻炼？你好，我从事健身行业13年了，在一线培训健身教练六年，和你分享我的实战孕产训练成年人都需要练骨盆底肌。骨盆底肌是我们的躯干核心之一，躯干核心有四块：最下面的骨盆底肌、上面的横隔膜、后面的多裂肌，前面的腹横肌，他们维持我们躯干的稳定，维持我们身体姿态，做任何动作之前都需要先启动这些...
-
盆底肌肉是什么？
盆底肌肉是什么？，肌肉,盆底肌,肌力,括约肌,怀孕,健康，女性的盆底由多层肌肉和筋膜构成，负责封闭骨盆内口，承托并保持包括内生殖器、膀胱、直肠等在内的盆腔脏器于正常位置的重任。具体而言，女性的盆底肌肉，个小但是力量大，它们如同吊床一般，承托和支持着膀胱、子宫、直肠和盆底脏器，参与并控制排尿、排便、维持阴道的紧缩度、增加性快感等多项生理功能...
-
企业培训课程有哪些(培训项目内容有哪些)
近年来，在国家的大力监管之下，我国的安全生产事故和死亡人数连年下降。2020年全国生产安全事故起数和死亡人数同比分别下降15.5％和8.3％，未发生特别重大事故，大部分地区和行业领域安全生产形势持续好转；与近5年均值相比，全国因灾死亡失踪人数下降43%。自然灾害死亡失踪人数、生产安全事故起数和死亡人数、重特大事故起数和死亡人数，均为新中国成立以来历史最低。人...
-
马自达RX-8凭借惊人的6.08秒创造了1/4英
虽然大多数行业都在接受电气化，但旋转发动机风扇的基础仍在不断发展，很多爱好者都希望Wankel电机回归，这显然得益于该公司在现代时代的流行，即马自达。当然，赛车对社区的中期状态也很重要，您应该知道1/4英里的旋转世界纪录现已重置。冒险过程中，马自达RX-8以6.08秒的速度以229 mph的速度完成了四分之一英里的行驶-shenanigan昨天在马里兰州的世...
-
江门天气预报15广东江门未来30天天气
明起高温天卷土重来近期江门市天气呈现阳光与阵雨交替上演的格局。昨日依旧是阳光与白云相伴江门天气预报15，阵雨时不时来侵扰，间中南风清劲，最高气温在32度左右，天气总体颇为舒适。预计今日部分地区仍有（雷）阵雨袭扰，大家外出需携带雨具，以便遮阳和挡雨。从8月1日起，气温逐日上升，高温炎热天气又将重来。信息时报记者 张芳玲 通讯员 吴斯敏江门城区具体预报31日，多...
-
什么是质量？
什么是质量？，物理，质量1.物理学中的质量：物体含有物质的多少叫质量。质量不随物体形状、状态、空间位置的改变而改变，是物质的基本属性，通常用m表示。在国际单位制中质量的单位是千克，即kg。不得不提及，在物理学中质量分为惯性质量和引力质量。惯性质量表示的是物体惯性的大小，而引力质量表示收引力的大小。事实上，通过无数精确的实验表明，这两个质量...
-
现在哪个交友软件平台比较靠谱点？
现在哪个交友软件平台比较靠谱点？，交友，第一类：基于地理位置配对的陌生人社交APP陌陌和探探是基于地理位置配对的陌生人社交类APP当中用户规模较多的两个，二者的业务逻辑也比较类似。首先是通过手机识别用户的地理位置，然后给用户推送该地理位置附近的其他用户，你可以看到系统推荐过来的附件人的资料，如果对某个用户感兴趣就通过点赞等方式发出邀请，当...